深圳厂房及房屋租赁合同（范本一）
出租方：（下称甲方）授权代表：
职务：_________
地址：_________
联系电话：_________
传真：_________
承租方：（下称乙方）
授权代表：
职务：_________
地址：_________
联系电话：_________
传真：_________
中介方：（下称第三方）
依据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议条款，共同遵守。
第一条 租赁物基本信息
1.1 甲方将位于_________的厂房或仓库（以下统称 “租赁物”）出租给乙方使用。租赁物面积经双方确认，共计_________平方米。1.2 租赁物的预设用途为_________，采用包租方式由乙方自主管理。若乙方需变更用途，须提前获得甲方书面同意，且变更所需的全部手续及费用由乙方自行承担，按政府规定办理。
1.3 租赁物的日常管理由乙方负责，甲方不参与具体运营。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2 租赁期满前_________个月，乙方如有意续租，可向甲方提出申请。经甲方同意后，双方需重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第三条 免租期与交付
3.1 租赁物设有_________个月的免租期，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期结束后的次日为起租日，租金从该日起开始计算。3.2 本合同生效后_________日内，甲方按租赁物现状交付乙方使用，乙方同意按现状接收租赁物及附属设施。
第四条 租赁费用明细
4.1 租赁保证金：金额为首月租金的_________倍，即人民币_________元（大写：_________）。4.2 租金标准：
- 第 1 年至第 2 年，每月每平方米租金为人民币_________元；
- 第 3 年至第 5 年，每年租金在上一年基础上递增_________%；
- 第 6 年起，租金参考届时同区域同类房屋水平，由双方另行协商确定。
每年的_________月_________日为租金调整日。
4.3 物业管理费：每月每平方米人民币_________元。
4.4 供电增容费：甲方负责办理供电增容手续，相关费用由乙方承担。
第五条 费用支付方式
5.1 乙方需在本合同签订前向甲方支付部分租赁保证金，金额为人民币_________元；剩余保证金需于_________年_________月_________日前一次性付清。租赁期满后，若乙方已结清全部租金、物业费及其他相关费用，并按合同约定交还租赁物，甲方将在_________日内无条件退还保证金。5.2 乙方应于每月_________日前，将当月租金通过银行转账至甲方指定账户（开户行：；账号：），或按双方书面约定的其他方式支付。逾期支付的，需按拖欠天数 × 欠缴租金总额 ×_________的标准支付滞纳金。
5.3 物业管理费需于每月_________日前支付给甲方，逾期支付的滞纳金计算方式为：拖欠天数 × 欠缴物业费总额 ×_________。
5.4 合同生效后，甲方启动供电增容手续，乙方需在甲方办理期间支付相关费用（包括但不限于增容费）。
第六条 租赁物转让
6.1 租赁期内，若甲方转让租赁物的部分或全部产权，需确保受让方继续履行本合同。乙方在同等条件下对租赁物享有优先购买权。第七条 设施维护与保养
7.1 乙方在租赁期内享有租赁物附属设施的专用权，负责设施的维护、保养及年审，并确保合同终止时设施能正常运行并随租赁物一同交还甲方，甲方有权监督检查。7.2 乙方需妥善使用租赁物附属物，及时排除潜在故障和安全隐患，避免事故发生。
7.3 因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方需承担维修责任及费用。
第八条 防火安全责任
8.1 乙方在租赁期内须严格遵守《中华人民共和国消防条例》及_________市相关规定，配合甲方做好消防工作，否则由此产生的一切责任和损失由乙方承担。8.2 乙方应按规定在租赁物内配置灭火器，严禁挪用消防设施。
8.3 租赁物内进行一级临时动火作业（如电焊、风焊等）时，须事先获得消防主管部门批准。
8.4 乙方对租赁物内的防火安全负全部责任，甲方可在双方约定的合理时间内检查防火情况，但需提前书面通知乙方，乙方不得无故拒绝或拖延。
第九条 保险责任（可选条款）
租赁期内，甲方负责为租赁物购买保险，乙方负责为其在租赁物内的财产及其他必要项目（包括责任险）购买保险。若任何一方未购买相关保险，由此产生的全部赔偿及责任由该方自行承担。第十条 物业管理要求
10.1 租赁期满或合同提前终止时，乙方需在当日将租赁物清扫干净、搬迁完毕并交还甲方。若乙方未清理杂物，甲方清理产生的费用由乙方承担。10.2 乙方使用租赁物时，须遵守国家法律、_________市法规及甲方的物业管理规定，如有违反需承担相应责任。若因乙方违规影响周边用户正常运作，造成的损失由乙方赔偿。
第十一条 装修与改建约定
11.1 租赁期内，乙方如需对租赁物进行装修或改建，须事先向甲方提交设计方案并获得同意，同时向政府部门申报批准。若方案可能影响公用部分或相邻用户，甲方可提出异议，乙方需修改。装修及改建费用由乙方承担。11.2 若装修、改建方案可能影响租赁物主体结构，须同时获得甲方及原设计单位的书面同意后方可实施。
第十二条 转租规则
经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但需负责转租部分的管理（包括向转租户收取租金）。本合同中甲乙双方的权利与责任不因转租而改变。乙方进行转租时，还需遵守以下条款：（1）转租期限不得超过乙方的承租期限；
（2）转租用途不得超出本合同第一条约定的范围；
（3）乙方需在转租合同中明确：若乙方提前终止本合同，转租合同同时终止；
（4）乙方须要求转租户签署保证书，承诺遵守本合同中关于转租的规定，并与乙方共同对甲方承担连带责任。转租协议签订后_________日内，乙方需将保证书交甲方存档；
（5）因转租产生的一切纠纷，由乙方负责处理；
（6）转租相关的税费由乙方承担。
第十三条 合同提前终止
13.1 租赁期内，若乙方欠缴租金或物业费超过_________个月，甲方书面通知乙方补缴后 5 日内，乙方仍未支付的，甲方有权停止乙方对租赁物内设施的使用，由此造成的全部损失（包括乙方及转租户的损失）由乙方承担。13.2 若乙方欠缴租金或物业费超过_________个月，甲方有权提前解除合同。甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（含转租人）后，本合同自动终止。甲方有权留置乙方（及转租户）在租赁物内的财产，并在解除合同书面通知发出 5 日后，申请拍卖留置财产以抵偿乙方拖欠的全部费用。
13.3 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同。若乙方确需解约，须提前_________个月书面通知甲方，并履行以下手续：
a. 向甲方交还租赁物；
b. 结清全部租金及其他因本合同产生的费用；
c. 在合同终止前一日或之前，向甲方支付相当于当月租金_________倍的赔偿金。
甲方在乙方履行完毕上述义务后 5 日内，将租赁保证金无息退还乙方。
第十四条 免责条款
14.1 若因政府关于租赁的法律法规修改或_________导致甲方无法继续履行合同，按本条第 2 款处理。14.2 因严重自然灾害、战争或其他不可预见、不可避免且不可克服的不可抗力，导致任何一方无法履行合同的，受影响一方应立即通过邮递或传真通知对方，并在 30 日内提供由不可抗力发生地公证机关出具的证明文件（无法获得公证证明的，需提供其他有效证明），说明合同不能履行、部分履行或需延期履行的理由，该方因此免责。
第十五条 合同终止后的处理
本合同提前终止或有效期届满，若双方未达成续租协议，乙方需于终止日或届满日迁离租赁物并返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还的，需向甲方加倍支付租金；甲方也可书面通知乙方拒绝接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行搬离场内物品且不承担保管责任。第十六条 广告设置约定
16.1 乙方如需在租赁物建筑物本体设立广告牌，须按政府规定办理报批手续并报甲方备案。16.2 乙方如需在租赁物建筑物周边设立广告牌，需获得甲方书面同意，并按政府规定执行。
第十七条 税费承担
根据国家及_________市规定，因本合同产生的印花税、登记费、公证费及其他税费，由甲方（出租人）和乙方（承租人）按规定分别承担。登记手续由甲方负责办理。第十八条 通知与送达
本合同相关的全部通知、文件往来及要求，均需以书面形式进行。甲方或乙方发出的信件或传真，按本合同首页所列地址邮寄（收件人为对方），挂号邮件寄出 10 日后，或专人送至上述地址时，均视为送达。第十九条 法律适用与争议解决
19.1 本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交中国国际经济贸易仲裁委员会______分会仲裁。19.2 本合同受中华人民共和国法律管辖，并按其解释。
第二十条 其他约定
20.1 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。20.2 本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。
第二十一条 合同生效
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金后生效。甲方（公章）：___________
法定代表人（签字）：___________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：___________年____月____日
深圳厂房及房屋租赁合同（范本二）
出租方：（简称：甲方）承租方：（简称：乙方）
为推动特区经济建设，提高房屋使用效率，根据国家及省、市相关法规，甲乙双方经充分协商，达成如下租赁协议。
一、租赁标的
甲方将位于深圳市__区__路（村）__街（坊）__号的房屋（建筑面积__M²，房__厅 / 间）出租给乙方，用途为；另将位于深圳市__区__住宅__幢__号的房屋（建筑面积__M²，房__厅 / 间）出租给乙方，用途为。二、租赁期限
租期自一九__年__月__日起至一九__年__月__日止，共计__年__个月。三、租金支付
乙方每月（季）向甲方支付租金人民币__元，于当月（季）初__天内付清。四、履约保证金
合同生效后，乙方需向甲方交付三个月房租（__元）作为履约保证金，合同期满后退还。五、费用承担
- 房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由__方承担；
- 水电费、卫生费、房屋管理费由__方承担。
六、租金拖欠责任
乙方逾期支付租金的，每日按租金额的 20% 支付滞纳金；拖欠达三个月以上的，甲方有权收回房屋且不退还履约保证金。七、房屋维护责任
- 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，因故意或过失损坏房屋及配套设备的，需负责恢复原状或赔偿损失。
- 甲方负责房屋正常维修（或委托乙方代修，维修费从租金中折算）；若甲方拖延维修导致房屋毁损，乙方不承担责任，且甲方需赔偿乙方损失。
八、不可抗力条款
租赁期间，若房屋因不可抗力的自然灾害毁损，合同自然终止，相关事宜按法律规定处理。九、合同解除约定
- 租赁期内，双方不得随意解除合同。甲方需收回房屋的，须提前三个月书面通知乙方并获同意，同时双倍返还履约保证金；
- 乙方需退房的，须提前三个月书面通知甲方并获同意，且不退还履约保证金。
十、转租与续租
- 乙方未经甲方同意，不得转租第三方；
- 租赁期满或合同解除时，乙方需按时退房；如需续租，须提前三个月协商。逾期未退且未续租的，甲方可申请调解或起诉。
十一、其他
- 本合同未尽事宜，可签订补充条款，与本合同具有同等效力。
- 履行中发生纠纷，双方协商解决；协商不成的，可申请房屋租赁管理部门调解或起诉。
- 本合同可经公证处公证，一式__份，甲乙双方、公证处、税务部门、房屋租赁管理部门各执一份，均具同等效力。
甲方（公章）：___________
法定代表人（签字）：___________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：___________年____月____日
深圳厂房及房屋租赁合同（范本三）
甲方：____________________乙方：____________________
依据《中华人民共和国民法典》，甲乙双方就厂房场地及房屋租赁事宜友好协商，自愿签订本合同。
一、租赁物概况
- 厂房及房屋位于_________________________，临近_______________大道，交通便利。
- 房屋建筑面积__________㎡（共二层），场地面积__________㎡。
二、租赁期限
共计_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、租金及支付方式
- 房屋和厂房前三年租金为__________元 / 年；后两年在原有基础上增加__________元，即每年__________元。
- 付款方式：合同签订之日以现金支付第一年租金，此后每年期满前支付下一年租金。
四、其他约定
- 甲方法定代表人变更不影响本合同执行。
- 合同到期后，乙方在同等条件下享有优先续签权。
- 未尽事宜由双方协商解决，补充条款与本合同具同等效力。
- 本合同自双方签字之日起生效，租赁期满自动终止。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：_______________
乙方签字：_______________
日期：_____年_____月_____日
深圳厂房及房屋租赁合同（范本四）
出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在公平、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下协议：
一、租赁标的
甲方于_________年_________月_________日将位于福清市融侨开发区福清福明包装工业有限公司厂区一号厂房二楼（约 60 平方米）出租给乙方，用作办公场所（详见附件图示）。二、租赁期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。三、租金标准
- 月租金为人民币贰仟元，年租金贰万肆仟元；
- 自第二年起，月租金按上一年租金的 5% 逐年递增。
四、租金支付
每六个月结算一次，每次需提前一个月支付下期租金。五、租赁押金
乙方需向甲方支付一个月租金（_________元）作为押金，合同期满且房屋无异常后退还。六、产权保证
甲方承诺出租物业产权明晰，因甲方原因产生的产权纠纷或债务问题，由甲方全部承担，与乙方无关。七、续租约定
租赁期满后合同自动终止。乙方如需续租，应提前一个月提出，在同等条件下享有优先租赁权。八、其他
- 本合同未尽事宜可协商补充，补充条款与本合同具同等效力。
- 争议由双方友好协商解决；协商不成的，可向当地房地产仲裁机构申请调解或向法院起诉。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。
甲方签字盖章：__________________
乙方签字盖章：__________________
日期：_________年____月____日
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