出租是指所有权人（或拥有处置权，含转租权）将标的物财产的经营或使用权转让给他人，其核心特点是使用主体发生变更，但所有权始终保持不变。以下为大家呈现三套东莞厂房租赁合同规范文本，供参考使用。
东莞厂房租赁合同规范文本一
出租方（甲方）：________承租方（乙方）：________
依据国家相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用事宜达成一致，签订本合同如下：
一、出租厂房基本情况
甲方出租给乙方的厂房坐落于________，租赁建筑面积为________平方米，厂房类型为钢结构。二、厂房租赁期限相关约定
- 厂房建设周期为自____年____月至____年____月____日，在此装修期间乙方无需支付租金。
- 厂房正式租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
- 租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方需按时归还。若乙方有继续承租意愿，应在租赁期满前三个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金及保证金支付细则
- 经双方协商约定，该厂房租赁期间每日每平方米建筑面积租金为人民币____元。
- 本合同签订后，乙方需向甲方支付相当于一个月租金的厂房租赁保证金。租金采取预付方式，每三个月支付一次，乙方应在付款月的 5 日前将租金支付给甲方。
四、其他费用承担方式
- 租赁期间，使用厂房产生的水、电、煤气、电话等通讯费用由乙方承担，乙方需在收到相关费用收据或发票后一周内完成付款。
- 租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，标准为每日每平方米人民币____元。
五、厂房使用要求与维修责任划分
- 租赁期间，若乙方发现厂房及其附属设施存在损坏或故障，需及时通知甲方进行修复；甲方应在接到通知后的 3 日内安排维修。若甲方逾期未维修，乙方可自行代为维修，维修费用由甲方承担。
- 租赁期间，乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用导致厂房及附属设施损坏或故障的，乙方需承担维修责任。若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
- 乙方如需对厂房进行装修或增设附属设施、设备，必须事先获得甲方的书面同意。若相关装修或增设行为需向有关部门审批，应由甲方负责报请审批，获批后方可实施。
六、厂房转租与归还约定
- 租赁期间，乙方若需将厂房转租，必须事先取得甲方的书面同意。如未经同意擅自转租，甲方有权不予退还剩余租金及保证金。
- 租赁期满后，乙方归还厂房时，需确保厂房处于正常使用状态。
七、租赁期间其他重要约定
- 租赁期间，甲、乙双方均需遵守国家法律法规，不得利用厂房从事非法活动。
- 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生等管理工作。
- 租赁期间，若因不可抗力因素或市政动迁导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。
- 租赁期间，乙方可根据自身经营需求进行装修，但不得破坏厂房原有结构，装修费用由乙方自行承担。租赁期满后，若乙方不再续租，甲方不对装修费用进行任何补偿。
- 租赁期间，甲方向乙方无偿提供____门电话使用。若需增加电话数量，超出部分的费用由乙方自行承担。
- 租赁期间，乙方应按时支付租金及其他各项应付费用。如拖欠费用满一个月，甲方有权按欠款金额增收 5% 的滞纳金，并可终止租赁协议。
- 租赁期满后，若甲方继续出租该厂房，乙方享有优先承租权；若甲方不再出租，乙方需按时搬迁，否则由此造成的一切损失和后果由乙方承担。
八、其他补充条款
- 租赁期间，若甲方提前终止合同构成违约，需赔偿乙方三个月租金；若乙方提前退租构成违约，需赔偿甲方三个月租金。
- 租赁期间，若因厂房产权证问题影响乙方正常经营并造成损失，由甲方承担全部责任并予以赔偿。
- 甲方可代为办理营业执照等相关手续，费用由乙方承担。
- 租赁合同签订后，若乙方企业名称发生变更，需经甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款保持不变，继续履行至合同期满。
- 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电标准收取每千瓦用电贴费____元，同时收取实际用电电费。因此，甲方向乙方收取电费时，同样包含计划用电贴费和实际用电电费两部分。
九、争议解决方式
本合同未尽事宜，由甲、乙双方依法共同协商解决。十、合同生效与份数
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方盖章签字后生效。出租方：_________________
承租方：________________
授权代表人：_____________
授权代表人：________________
开户银行：_______________
开户银行：________________
帐号：____________________
帐号：_________________
电话：____________________
电话：_________________
签约地点：_______________
签约日期：_____年___月____日
东莞厂房租赁合同规范文本二
出租方（以下简称甲方）：_________________授权代表：__________
职务：___________
地址：_______________
邮编：__________
电话：_______________
传真：__________
承租方（以下简称乙方）：_________________
授权代表：__________
职务：___________
地址：_______________
邮编：__________
电话：_______________
传真：__________
根据相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商达成如下条款，共同遵守执行。
第一条 租赁物基本信息
1.1 甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）出租给乙方使用，租赁物面积经双方确认为_________平方米。1.2 本租赁物的规划功能为_____________，采取包租方式由乙方自行管理使用。若乙方需变更使用功能，必须经甲方书面同意，变更功能所需办理的全部手续由乙方按政府规定申报，相关费用由乙方自行承担。
1.3 本租赁物由乙方实行包租管理模式。
第二条 租赁期限约定
2.1 租赁期限为___年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。2.2 租赁期限届满前__个月，乙方若有续租意愿，需向甲方提出申请，经甲方同意后，双方就租赁事项重新签订合同。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 免租期与租赁物交付
3.1 租赁物的免租期为___个月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期结束后的次日为起租日，租金从起租日开始计算。3.2 本合同生效后___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施现状承租。
第四条 租赁费用标准
4.1 租赁保证金：本合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：_______）。4.2 租金：第____年至第____年期间，每月每平方米租金为人民币_________元；第____年至第____年，每年租金在上一年基础上递增__%；第____年起的租金，将参照届时同等位置房屋租金水平，由双方另行协商确定。每年的__月___日为租金调整日。
4.3 物业管理费：每月每平方米人民币________元。
4.4 供电增容费：甲方负责办理供电增容手续，相关全部费用由乙方承担。
第五条 租赁费用支付方式
5.1 乙方应在本合同签订前向甲方支付部分租赁保证金人民币______元，剩余保证金需于__月___日___日前一次性支付给甲方。租赁期限届满后，若乙方已结清全部租金、物业管理费及其他因租赁产生的费用，并按合同约定向甲方交还租赁物，甲方将在___日内无条件退还乙方租赁保证金。5.2 乙方应于每月___号或之前将当月租金支付至甲方指定账户，或按双方书面同意的其他方式支付。甲方开户行：，帐号：。乙方逾期支付租金，需按拖欠天数乘以欠缴租金总额的_________向甲方支付滞纳金。
5.3 乙方应于每月__日或之前按本合同第 4.3 条约定向甲方支付物业管理费。逾期支付的，需按拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________支付滞纳金。
5.4 本合同生效后，甲方启动供电增容手续办理工作，相关费用（包括但不限于增容费）由乙方承担，乙方需在甲方办理手续期间及时支付。
第六条 租赁物转让约定
在租赁期限内，若甲方转让出租物的部分或全部产权，需确保受让方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对出租物享有优先购买权。第七条 设施维护与保养责任
7.1 租赁期间，乙方享有租赁物所属设施的专用权，负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在合同终止时将专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方有权进行检查监督。7.2 乙方需妥善使用并维护租赁物附属物，及时消除可能出现的故障和危险，避免安全隐患。
7.3 租赁期间，乙方应爱护租赁物，因使用不当造成损坏的，由乙方负责维修并承担费用。
第八条 防火安全管理
8.1 租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》及______相关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则由此产生的一切责任和损失由乙方承担。8.2 乙方应在租赁物内按规定配置灭火器，严禁将楼宇消防设施挪作他用。
8.3 租赁物内因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）的，必须经消防主管部门批准。
8.4 乙方全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权在双方同意的合理时间内检查防火安全，检查前需书面通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟。
第九条 保险责任（可选条款）
租赁期限内，甲方负责购买租赁物保险，乙方负责购买租赁物内自身财产及其他必要保险（包括责任险）。若双方未购买上述保险，由此产生的全部赔偿及责任由各自承担。第十条 物业管理要求
10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，需于当日将租赁物清扫干净、完成搬迁并交还甲方。若乙方归还时未清理杂物，甲方清理产生的费用由乙方承担。10.2 乙方使用租赁物时须遵守国家法律、____市法规及甲方的物业管理规定，如有违反需承担相应责任。若因乙方违规影响建筑物周围其他用户正常运作，造成的损失由乙方赔偿。
第十一条 装修改造规定
11.1 租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修、改建，需事先向甲方提交设计方案并获得同意，同时按规定向政府有关部门申报获批后方可实施。若装修、改建方案可能影响公用部分或相邻用户，甲方可提出异议，乙方需进行修改，费用由乙方承担。11.2 若装修、改建方案可能影响租赁物主结构，需经甲方及原设计单位书面同意后方可进行。
第十二条 转租相关约定
经甲方书面同意后，乙方可将租赁物部分面积转租，转租部分的管理工作由乙方负责（包括向转租户收取租金等）。本合同中甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。发生转租行为时，乙方还需遵守以下条款：- 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
- 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
- 乙方应在转租租约中明确，若乙方提前终止本合同，其与转租户的转租租约同时终止；
- 乙方须要求转租户签署保证书，承诺遵守乙方与甲方合同中关于转租的规定，并与乙方就本合同履行对甲方承担连带责任。乙方应在转租协议签订后____日内将保证书交甲方存档；
- 无论乙方是否提前终止本合同，因转租产生的一切纠纷由乙方负责处理；
- 乙方承担因转租产生的所有税、费。
第十三条 合同提前终止条款
13.1 租赁期限内，若乙方欠交租金或物业管理费超过___个月，甲方书面通知乙方交纳欠款后___日内，乙方仍未支付的，甲方有权停止乙方对租赁物内相关设施的使用，由此造成的一切损失（包括乙方及受转租户的损失）由乙方承担。若乙方欠交租金或物业管理费超过___个月，甲方有权提前解除合同，本合同自甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（含受转租人）之日起自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（含受转租人财产），并在解除合同书面通知发出五日后，申请拍卖留置财产以抵偿乙方因租赁产生的全部费用。13.2 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同。若乙方确需提前解约，须提前___个月书面通知甲方，并履行以下手续：a. 向甲方交还租赁物；b. 结清承租期租金及其他因本合同产生的费用；c. 在合同提前终止前___日或之前向甲方支付相当于当月租金___倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后___日内，将乙方租赁保证金无息退还。
第十四条 免责条款
14.1 若因政府有关租赁的法律法规修改或____导致甲方无法继续履行本合同，按本条第 2 款执行。14.2 因严重自然灾害、战争或其他不可预见、不可防止、不可避免的不可抗力导致任何一方无法履行本合同时，遭受不可抗力一方应立即通过邮递或传真通知对方，并在___日内提供由不可抗力发生地区公证机关出具的证明文件（无法获得公证证明的，提供其他有力证明），说明不可抗力详情及合同不能履行、部分不能履行或需延期履行的理由，遭受不可抗力一方可据此免责。
第十五条 合同终止约定
本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方需于终止日或租赁期满日迁离租赁物并返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还的，需向甲方加倍支付租金，甲方也有权书面通知乙方不接受双倍租金，并可收回租赁物，强行搬离租赁场地内物品且不承担保管责任。第十六条 广告设置规定
16.1 乙方如需在租赁物建筑物本体设立广告牌，需按政府规定完成报批手续并报甲方备案。16.2 乙方如需在租赁物建筑物周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
第十七条 税费承担
按国家及___市有关规定，因本合同产生的印花税、登记费、公证费及其他税项和费用，由甲方作为出租人、乙方作为承租人按规定分别承担，登记手续由甲方负责办理。第十八条 通知送达方式
本合同相关的全部通知、文件往来及要求等均以书面形式进行。甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件、传真一经发出，挂号邮件按本合同首页所述地址以对方为收件人邮寄______日后，或专人送至前述地址，均视为送达。第十九条 适用法律与争议解决
19.1 本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，通过仲裁程序解决，双方一致同意以______仲裁委员会______分会作为争议仲裁机构。19.2 本合同受中华人民共和国法律管辖，并按中华人民共和国法律解释。
第二十条 其他补充条款
20.1 本合同未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议。20.2 本合同一式___份，甲乙双方各执___份。
第二十一条 合同生效条件
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金后生效。甲方：（印章）____________________
授权代表：（签字）___________________
乙方：（印章）____________________
授权代表：（签字）___________________
签订时间：_________年____月____日
签订时间：_________年____月____日
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