厂房租赁合同（一）
出租方（甲方）地址：
联系电话：
承租方（乙方）
地址：
联系电话：
依据相关法律法规，经甲、乙双方友好协商并达成共识，自愿订立本协议，条款如下：
一、租赁标的
甲方将位于东莞市塘厦镇大坪村的厂房及宿舍租赁给乙方使用，租赁面积约为____平方米。二、租赁期限
乙方租用该厂房的期限为三年，具体时间自____年___月__日起至____年___月__日止。其中，前 30 天为装修期，装修期内甲方不收取租金，正式计租时间为____年___月__日。三、租金标准
厂房与宿舍每月租金总计为人民币玖仟元（￥____________元）。四、保证金与首期租金
甲乙双方签订本合同时，乙方需向甲方支付保证金人民币________元以及第一个月的租金________元。待合约期满，乙方结清所有租金及其他相关费用后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。五、租金支付时间
乙方应于每月 10 日前向甲方缴纳当月租金。六、厂房用途
甲方将厂房出租给乙方，用作生产经营场所。若乙方需变更使用用途，必须获得甲方的书面同意，并依照相关法律法规的规定办理房屋用途变更手续。七、水电供应与费用
甲方为乙方提供用水和用电服务。电费按照供电公司的收费标准收取，水费按照自来水公司的收费标准收取。八、厂房维护与改建
乙方应保持厂房和宿舍的原有风貌，不得擅自拆改建筑物、相关设施及设备。如乙方有改建或维修建筑物的需求，须经甲方同意后方可实施。九、经营与管理责任
合同期内，乙方必须依法开展经营活动，依法进行管理，并负责租用厂房内部及公共区域的安全、防火、防盗等工作。若发生违法行为，一切责任由乙方承担。乙方应按照国家政策法令正当使用该物业，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的各项费用。十、规划调整
本合同有效期内，若国家或甲方、乙方有新的规划，双方应配合新规划的执行，甲方需提前三个月通知乙方，甲、乙双方通过协商解决相关问题。十一、违约处理
本合同有效期内，任何一方违约，另一方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方承担赔偿责任。十二、不可抗力
如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，导致本合同无法履行时，本合同自动解除。十三、续租约定
本合同期满后，乙方若需继续租用，应在合同有效期满前三个月提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。十四、未尽事宜
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。十五、合同生效与份数
本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自甲、乙双方代表签字之日起生效。甲方（签章）：
代表签字：
乙方（签章）：
代表签字：
合同签订时间： 年 月 日
厂房租赁合同（二）
出租人（甲方）身份证号码：
地址：
承租人（乙方）
身份证号码：
地址：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：
第一条 厂房基本情况
- 厂房坐落于_________________________，建筑面积为_________________________平方米。
- 厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：_________________________。
- 厂房（□是 /□否）已设定抵押。
- 该厂房现有的装修及设施、设备情况详见本合同附件《设施设备清单》。此附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付厂房使用，以及乙方在本合同租赁期满后向甲方交还厂房时的验收依据。
第二条 厂房租赁用途
乙方租赁该厂房的经营范围为_________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条 租赁期限
- 厂房租赁期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____年_____个月。
- 租赁期满，乙方若继续承租，应提前_____日向甲方提出续租要求，双方协商一致后重新签订厂房租赁合同。
- 租赁期满，甲方若继续出租厂房，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第四条 租金及押金
- 租金标准：自 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币____________元整（￥：）；自 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币 元整（￥：）。
- 支付方式：（现金 / 银行转账）
- 各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金。本协议生效后，乙方须于 年 月 日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前 日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
- 甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自 年 月 日至 年 月 日止），该期间不收取租金。
- 甲方应当向乙方提供租赁发票。
- 合同租金为含税价格。
- 押金：乙方在签订本合同后 日内须向甲方缴纳人民币 元整（￥：）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除用于抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用，由甲方承担的是 ，由乙方承担的是 ：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。若乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 厂房的交付与返还
- 厂房交付：甲方应于 年 月 日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字，并移交房门钥匙及_______后，视为交付完成。
- 厂房返还：乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
（1）对于未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
（2）对于与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A. 合同期满的，上述装饰装修部分归甲方所有，但甲方应折价补偿。
B. 因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
C. 因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条 维修与装修
- 租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
- 厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而产生损耗的，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
- 因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
- 乙方装修厂房时增设的附属设施、设备发生损坏的，由乙方自行负责修复。
- 甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
第八条 承诺与保证
- 甲方承诺与保证
（1）甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
（2）甲方保证所出租的厂房能够正常供水、供电。
（3）甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照 个月租金金额的标准向乙方支付违约金。 - 乙方承诺与保证
（1）乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，并按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方未办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
（2）乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
第九条 转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房的用途。第十条 合同解除
- 经甲乙双方协商一致，可解除本合同。
- 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）迟延交付厂房达 日的。
（2）交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。 - 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：
（1）不按照约定支付租金达 日的。
（2）欠缴各项费用达 元的。
（3）擅自改变厂房用途的。
（4）擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
（5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
（6）擅自将厂房转租给第三人的。
第十一条 违约责任
- 甲方违约责任
（1）甲方有第十条第三款约定情形之一的，应向乙方支付 元的违约金，乙方还可要求甲方赔偿相应损失。
（2）租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前 日通知乙方，并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金，同时甲方还应退还相应的租金。
（3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（4）甲方未按约定时间交付厂房的，每延期交付一天，应当按照月租金的 % 向乙方支付违约金，且实际交付厂房的日期作为租金起算日。 - 乙方违约责任
（1）乙方有第十条第四款约定情形之一的，应向甲方支付 元的违约金，甲方还可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
（2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
（3）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的 % 向甲方支付违约金。
（4）乙方未按约定时间返还厂房的，每延期交付一天，应当按照月租金的 % 向甲方支付违约金。
第十二条 不可抗力
- 本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，那么遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
- 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条 其他约定事项
- 在本合同约定的租赁期限内，若厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方的停产停业损失。在此情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如果对房屋进行了装饰装修，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
- 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
- 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
甲方：
日期： 年 月 日
乙方：
日期： 年 月 日
厂房租赁合同（三）
出租方（甲方）承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲方和乙方就厂房租赁事宜，经友好协商签订本合同。
一、厂房地址与面积
- 地址：
- 租赁面积：厂房面积
二、租赁期限
租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金交纳方式
- 租金：第一年至第五年每年租金为 元每平米（实收按照每年 万元整）。
- 租金支付方式： 年 月 日先预付 万元租金， 年 月 日再付 万元租金，以后每年分两次付款（1 年租金为 万元整）。
四、甲方的责任
- 租赁期间，如厂房发生漏雨等情况，甲方应及时修缮，所需费用由甲方承担；因地震等不可抗力造成的建筑物破损，由甲方负责处理。
- 土地使用税和房屋使用税由甲方承担。
五、乙方的责任
- 乙方应按照双方的约定，按时交纳租金。
- 乙方根据实际使用量交纳电费，电费价格按照威海市现行标准执行；水费按实际使用量交纳，水费价格按照威海市现行标准执行。
六、厂房改造与增设
租赁期内，经甲方同意，乙方在生产必需的范围内可以进行改造、搭建或增设建筑物。但乙方使用的建筑物应负责修缮，所需费用由乙方承担。甲方增设的建筑物，按照增设面积加收租赁费；乙方增设的建筑物，增设部分无需缴纳租赁费，但甲方负责协调办理增设建筑物的行政手续。七、租赁期满后建筑物处理
租赁期满，乙方改造、搭建、增设的部分建筑物归甲方无偿所有，乙方自行增加的设备可以拆走。对于改造、搭建、增设的部分，甲方不得提出恢复原状的要求。八、续租约定
合同终止时，乙方应尽量保证原设备完好无损。期满前三个月，乙方应通知甲方是否续租，若续租，甲方应优先将厂房租给乙方，租赁价格根据国家物价上升指数由双方协商确定。九、合同提前终止
乙方因不可抗力无法持续经营时，应提前三个月通知甲方，并支付一个月的租金作为违约金，可提前终止合同。十、转租限制
租赁期间，乙方不得擅自将厂房转租、转让给第三者。如需转租，必须获得甲方的书面同意。十一、甲方协助义务
乙方在处理对外事务时遇到困难，甲方应积极协助，但不得干涉乙方的生产经营活动。十二、违约责任
- 甲方未按照上述合同条款的规定向乙方交付厂房，应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。自延迟交付之日起，甲方向乙方每日支付总租金千分之三的滞纳金。
- 乙方不缴纳或不及时缴纳租金及水电费时，甲方有权停止水电供应，乙方应结清所欠租金。
十三、争议解决方式
双方在履行本合同时发生争议，应先协商解决；协商不成的，经双方同意，由威海市仲裁委员会仲裁解决。十四、未尽事宜
本合同未尽事宜，由双方协商确定。所有对合同的修改和解释，都应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十五、合同生效与份数
本合同以中文书写，自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，双方各执一份，其余报送审批机关。甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
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