上海厂房租赁合同（范本一）
出租方（甲方）：________________联系电话：___________________________
承租方（乙方）：________________
联系电话：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及《长沙房屋租赁管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：
第一条 厂房基本情况
- 厂房坐落于____________________________，建筑面积_____________平方米。
- 厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证（详见附件），证书编号为：_____________________。
- 厂房______（是 / 否）已设定抵押。
- 厂房现有装修、设施及设备情况详见附件《设施设备清单》，该清单作为甲方交付乙方使用及租赁期满乙方交还厂房时的验收依据。
第二条 厂房租赁用途
乙方租赁该厂房的经营范围为_____________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目。第三条 租赁期限
- 租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_______年_____个月。
- 租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期交还。乙方如需续租，须在租赁期满前______个月向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
- 租赁期满甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第四条 租金及押金
- 租金标准：
- 自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金为__________________元整（￥：_____）；
- 自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金为_________元整（￥：_____）。
- 支付方式：_______（现金 / 银行转账）。
- 支付时间：租金实行季度支付制，每期支付三个月租金。本协议生效后，乙方须于_____年_____月_____日支付第一季度租金；后续租金应在每季度到期前_____日内支付下一季度租金，以此类推。
- 免租期：甲方同意自本合同签订之日起，给予乙方免租期（自____年_________月_____日至_____年_____月_____日止），免租期内免收租金。
- 甲方应于_____向乙方提供租赁发票，合同租金为含税价。
- 押金：乙方须在签订本合同后_____日内缴纳_____元整（￥：_____）作为押金。租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应承担的费用、租金及违约赔偿后，剩余部分如数返还乙方。
- 甲方指定收款账户：
- 开户行：________________
- 户名：____________________
- 账号：____________________
甲方保证账户信息真实有效，如需变更，应提前___日书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方自行承担。
第五条 相关费用承担
租赁期内，下列费用由甲方 / 乙方承担：- （1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。
本合同未列明的与厂房相关的其他费用由甲方承担。若乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方需凭乙方提供的缴费凭据返还相应款项。
第六条 厂房的交付与返还
- 交付：甲方应于_____年_____月_____日前按约定条件交付厂房。双方签字确认《设施设备清单》并移交房门钥匙及_______后，视为交付完成。
- 返还：
租赁期满或合同解除后，甲方收回厂房及附属设施。双方共同验收厂房、物品、设备设施及水电使用情况，结清各自费用。装饰装修部分按以下方式处理：- （1）未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回；
- （2）与厂房形成附合的装饰装修：
A. 合同期满的，归甲方所有，甲方折价补偿乙方；
B. 因甲方违约导致合同解除的，乙方放弃收回，甲方赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失；
C. 因乙方违约导致合同解除的，乙方放弃收回。
第七条 维修与装修
- 租赁期内，双方共同保障厂房及附属物品、设备设施的适用与安全。
- 因自然属性或合理使用导致厂房及附属设施损耗的，乙方应及时通知甲方维修。甲方需在接到通知后____日内维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可从应付租金中直接扣除。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期。
- 因乙方保管不当或不合理使用导致厂房及设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。
- 乙方装修增设的附属设施、设备损坏，由乙方自行修复。
- 甲方同意乙方对厂房进行装修改造，但不得破坏主体结构。
第八条 承诺与保证
- 甲方承诺：
- （1）保证厂房建筑结构及设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全标准，不危及人身安全；
- （2）保证厂房正常供水、供电；
- （3）保证乙方可使用该厂房地址作为注册地址办理工商营业执照，并提供必要的房屋资料、文件协助办理相关手续。若因甲方原因导致乙方无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方按____个月租金标准支付违约金。
- 乙方承诺：
- （1）确保在租赁场所经营的合法性，自行办理工商营业执照、税务登记、消防审批等相关手续。因乙方未办理合法手续导致甲方被索赔或罚款的，由乙方全额赔偿；
- （2）遵守厂房所在区域的物业管理规约。
第九条 转租
甲方同意乙方对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。第十条 合同解除
- 经双方协商一致，可解除本合同。
- 因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动解除。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
- （1）迟延交付厂房达_______日；
- （2）交付的厂房严重不符合约定或影响乙方安全、健康；
- （3）不履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房。
- 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回厂房：
- （1）不按约定支付租金达_______日；
- （2）欠缴各项费用达_______元；
- （3）擅自改变厂房用途；
- （4）擅自拆改或损坏厂房主体结构；
- （5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常生活。
第十一条 违约责任
- 甲方违约责任：
- （1）存在第十条第三款情形的，向乙方支付_______元违约金，并赔偿相应损失；
- （2）提前收回厂房的，提前_______日通知乙方，按_______个月租金支付违约金，并退还相应租金；
- （3）因未履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，承担赔偿责任；
- （4）延迟交付厂房的，每日按月租金_______% 支付违约金，租金起算日为实际交付日。
- 乙方违约责任：
- （1）存在第十条第四款情形的，向甲方支付_______元违约金，甲方可要求恢复原状或赔偿损失；
- （2）提前退租的，提前_______日通知甲方，按_______个月租金支付违约金，已付租金不予退还；
- （3）延迟支付租金的，每日按延付金额_______% 支付违约金；
- （4）延迟返还厂房的，每日按月租金_______% 支付违约金。
第十二条 不可抗力
- 合同履行期间，因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在不可抗力发生后_______日内提供证明文件，可免于承担违约责任。
- 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致厂房不适宜租赁的，甲方减收影响期间的租金；若厂房无法复原，本合同自动解除。
第十三条 争议解决
本合同争议由双方协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条 其他约定
- 租赁期内厂房被拆迁或征收、征用的，甲方承担设备拆除、安装及搬迁费用，赔偿乙方停产停业损失。乙方有权解除合同，要求甲方支付_______元违约金；若乙方有装饰装修，甲方还需赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。
- 本合同的变更或补充需以书面形式作出，作为附件与本合同具有同等法律效力。
- 本合同经双方签字盖章后生效，一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份。
甲方（签章）：_________________
乙方（签章）：_________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
上海厂房租赁合同（范本二）
出租方（甲方）：__________________联系电话：____________________________
承租方（乙方）：__________________
联系电话：____________________________
甲乙双方遵循互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，根据《合同法》相关规定，签订本厂房出租协议：
一、租赁厂房信息
被租赁厂房位于___________________________________________________________。二、租赁期限
租赁期为______年，自____________年_________月_______日至____________年_________月_______日。合同期满后，若甲方继续出租，乙方享有优先承租权；乙方需在合同到期前 10 日内与甲方协商签订新合同，否则视为自动放弃，甲方有权另行出租。三、租金及支付
- 年租金为________元（大写____________________________）。
- 乙方须于每年 10 月 1 日前一次性缴清当年租金，逾期视为违约，每逾期一天按年租金的____% 支付违约金。
四、房屋修缮责任
- 因乙方人为原因造成的房屋损坏，由乙方及时修缮；
- 因不可抗力导致的损坏，由甲方及时修缮。
五、责任划分
乙方在经营过程中产生的一切经济纠纷及其他责任，均与甲方无关。六、租赁方变更
- 合同期内，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方或与他人互换房屋，否则甲方有权收回房屋。
- 若甲方同意乙方将房屋使用权转让给第三方，本合同对原乙方与新使用权者继续有效。
七、纠纷处理
合同履行期间，乙方与第三方发生的一切经济、民事纠纷，甲方不承担责任。八、装修与改造
- 乙方确需改造或增设固定设施的，须征得甲方同意，费用由双方协商；合同期满后，乙方如需拆除，需恢复房屋原状，不愿拆除或不得拆除的，甲方不予补偿。
九、合同终止情形
因政策变化、城市统一规划等原因需拆除房屋的，租赁费按实际使用时间计算，本合同终止，乙方应积极配合，不得向甲方提出额外要求。十、费用与义务
- 租赁期间，水、电费及治安、卫生、工商、税务等社会公共收费由乙方自行缴纳。
- 乙方应遵纪守法，保持房屋内外卫生，文明经营。
十一、甲方责任
- 未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一天赔偿乙方年租金____% 的经济损失；
- 未按合同约定修缮房屋的，赔偿乙方由此造成的经济损失；
- 无故终止合同（第九条情形除外）的，赔偿乙方年租金____% 的经济损失。
十二、乙方责任
- 不得利用租赁房屋从事非法活动或损害公共利益；
- 不得干扰周边居民正常生活；
- 未按约定修缮房屋及设施的，按实际损失承担赔偿责任；
- 合同终止后未及时搬出的，按租金标准缴纳费用，并按租金____% 处以罚款。
十三、免责条款
因不可抗力导致双方或一方经济损失的，任何一方不得向对方索赔。十四、补充约定
本合同未尽事宜，双方可协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。十五、合同生效
本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。备注：租金由甲方签约人按年收取并开具收据，乙方违约的，按租金____% 处以罚款，甲方有权立即收回厂房。
甲方（签章）：__________________
乙方（签章）：__________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
上海厂房租赁合同（范本三）
出租方（甲方）：_____________________承租方（乙方）：_____________________
根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下厂房租赁合同条款，共同遵守：
第一条 租赁物信息
1.1 甲方将（第一幢）厂房（以下简称 “租赁物”）租赁给乙方使用，面积为_______平方米。1.2 租赁物采取包租方式，由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期为_____年，自__________年________月________日至__________年________月________日止。2.2 租赁期满前一个月，乙方可向甲方提出续租申请，经同意后双方重新签订合同，乙方在同等条件下享有优先权。
第三条 租赁费用及相关约定
3.1 租金：每年租金为人民币____________________元（大写_______________）。3.2 甲方须保证以下生产条件：
- 提供实际负荷 20KW 以上三相电供生产使用；
- 保障正常生产用水；
- 排污管道通畅；
- 因厂房土地等产权问题引发纠纷的，由甲方负责处理；若导致乙方无法正常生产，甲方双倍返还当年租金；
- 乙方对租赁物正前方厂地（四周）享有免费使用权。
3.3 押金：乙方在签订合同前一次性交付押金__________元，甲方应在合同签订后从第一年租金中扣除该押金，剩余租金由乙方按月支付。
第四条 租金支付时间
每年_____月_____日支付第二年租金，每次交付一年租金。第五条 租赁物转让
5.1 租赁期内，若甲方转让出租物产权或进行改建，须确保受让人继续履行本合同；乙方在同等条件下享有优先购买权。5.2 若乙方无力购买或因甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方退还乙方相应时间的租金。
5.3 甲方须如实向乙方说明房屋及周边情况（包括权属、维修记录、物业管理、治安环境等），如实回答乙方咨询，否则视为欺诈。
第六条 维修与建设
6.1 乙方在租赁期内享有租赁物设施专用权，负责维护相关设施，并在合同终止时归还甲方。6.2 因乙方使用不当造成租赁物损坏的，由乙方维修并承担费用。
6.3 乙方因正常生产需在租赁物内进行固定资产建设的，双方另行协商。
6.4 租赁期间，房屋因非乙方原因出现自然损坏、人为损坏或屋面漏水等情况的，维修费用由甲方承担。甲方需在接到乙方通知后三日内修缮；逾期未修的，乙方可自行修缮，费用由甲方承担。
第七条 转租条款
租赁期内，乙方可转租租赁物，转租管理工作（包括收取租金）由乙方负责，本合同约定的双方权责不因转租改变。转租需遵守以下规定：
- 乙方应在转租合同中明确，若乙方提前终止本合同，转租合同同时终止；
- 乙方自行处理因转租产生的一切纠纷。
第八条 合同终止
本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方须于终止日或租赁期满日迁离租赁物并返还甲方。第九条 法律适用与争议解决
本合同受中华人民共和国法律管辖，履行中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，通过仲裁程序解决。第十一条 其他条款
11.1 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：________________
乙方（签章）：________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
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