小型厂房因其成本适中、灵活性高，成为众多创业者起步阶段的理想之选。为帮助大家规范租赁流程，规避潜在风险，以下整理了几份小型厂房租赁合同范例，供各位参考使用。
小型厂房租赁合同（一）
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：
- 甲方将其位于________的自有厂房（含附属房屋）出租给乙方，用作生产用房，总建筑面积约________平方米。
- 租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
- 房屋年租金为人民币________元，租金支付方式采用先付后用原则，具体支付周期及方式由双方另行约定。
- 乙方在租赁期间产生的各项费用（如水、电、物业等）均由乙方自行承担，甲方需提供必要的证明文件协助乙方办理相关手续。
- 乙方不得利用所租厂房从事非法加工活动及任何违反国家法律法规的行为，否则甲方有权终止合同并追究乙方责任。
- 乙方需将原厂区内的化验设备（具体清单另附）妥善安置，如因设备存放或使用导致厂房损坏，由乙方负责维修赔偿。
- 租赁期间如遇国家征收、征用，本租赁协议自动终止。国家给予的厂房及土地赔偿款归甲方所有；若有搬迁补偿费用，甲乙双方各分得 50%；员工待工补助则按双方实际员工人数平均分配。
- 未经甲方书面同意，乙方不得擅自将厂房转租、转借或转让给第三方使用，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
- 合同期满前，乙方如有意续租，需提前六个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可重新签订租赁合同；甲方若计划不再出租，也需提前六个月书面通知乙方。同等条件下，乙方享有优先续租权。
- 乙方在租赁期内如需改变厂房内部结构或进行装修，必须事先征得甲方同意，并在确保安全的前提下施工，相关费用由乙方自行承担。租赁期间，乙方对厂房仅有使用权，退租时不得擅自拆除或损坏房屋结构及装修设施，若造成损失，需全额赔偿。
- 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。合同一式两份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
小型厂房租赁合同（二）
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，共同遵守以下条款：
一、租赁场地及租金标准
- 房屋位置： 甲方将位于武汉佳海工业园 F22 的一幢房屋（含院子及附属建筑物）出租给乙方，总建筑面积为 20__平方米。
- 房屋设施现状： 该厂房为空置状态，已完成装修，配备消防设施、消防通道、安保监控系统；包含三楼办公区、宿舍，一楼门卫室、食堂、餐厅及相关电器设备，厂房带独立院子，水电接口齐全。
- 租金： 租赁期内租金按年计算（均不含税）：
- 第一年：人民币 260,000 元
- 第二年：人民币 260,000 元
- 第三年：人民币 284,000 元
- 第四年：人民币 308,000 元
- 第五年：人民币 332,000 元
五年期满后，租金标准由双方另行协商确定。
二、租赁期限
租赁期限自 20__年 1 月 8 日起至 20__年 4 月 30 日止，共计五年，实际起租日为 20__年 5 月 1 日。合同期满后，乙方享有优先续签权。三、租金和电费押金
- 租金支付方式： 乙方以年付为基础缴纳租金。
- 合同签订后，乙方需一次性向甲方支付第一年的 7 个月租金作为首期款；后续每年，乙方须在到期日的前一个月，按季度缴纳租金。
- 若乙方未按时缴纳租金，每日需按当年租金的 2% 支付滞纳金；逾期超过十日的，甲方有权单方面终止合同。
四、财产安全
乙方在经营期间需严格遵守法律法规，合法经营，自觉做好防火、防盗等安全工作。如因乙方原因造成甲方或第三方的财产损失及人身伤害，乙方需承担全部赔偿责任及后果。五、双方的责任与义务
甲方责任与义务：
- 按合同约定按时交付厂房，确保水电正常供应及消防配套设施完善。
- 若乙方需对房屋进行合理改造，甲方应积极配合协调相关事宜。
乙方责任与义务：
- 租赁期间不得将房屋转租给第三方。
- 严格遵守法律法规，合法经营，对生产安全负全部责任；因乙方原因造成的损失，需全额赔偿。
- 如需对房屋进行装修或改造，动工前须向甲方提交设计图纸；涉及主体结构改动的，需提供建筑安全保证书并征得甲方同意后方可施工。因施工导致主体结构损坏的，乙方需承担赔偿责任并恢复原状。
- 合同到期或因乙方原因终止合同搬离时，不得破坏性拆除装修设施、附属设施及搭建物，需保持装修后的原状。
- 用水、用电若超过厂房管网承受能力，需自行安装合格的水表、电表，并按月足额缴纳水电费。
- 承担物业管理费、卫生费、电信费等相关费用。
- 合同期满不续租的，需缴清所有费用；未缴清的，甲方有权追讨。
- 若到期十日后仍拒不缴纳租金且不搬迁，甲方可在第三方见证下将乙方物品异地封存，相关费用由乙方承担；逾期 3 个月仍未处理的，甲方有权自行处置封存物品。
- 自行办理工商、税务登记等手续并缴纳相关税费，租赁期间与第三方发生的经济、法律纠纷均与甲方无关。
- 甲方若转让该厂房，乙方在同等条件下享有优先购买权。
六、违约责任
乙方如未按期足额缴纳租金，甲方有权单方终止合同，并要求乙方承担相应损失。七、其他
- 本合同未尽事宜及违约情况，由双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
- 本合同一式两份，双方各执一份，经签字盖章后生效，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
小型厂房租赁合同（三）
出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____
为明确甲乙双方的权利与义务，经协商一致，签订本合同，自签订之日起生效。
第一条 厂房基本情况
甲方出租的厂房（含厂棚及一楼一层住房）位于郑州市中牟县白沙镇康庄村。第二条 厂房用途
该厂房用途为________（双方可另行约定），未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途。第三条 租赁期限
租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。第四条 租金
该厂房年租金为人民币________元整。租赁期间，如遇国家政策调整，租金按新政策执行；除此之外，甲方不得擅自调整租金。第五条 付款方式
乙方需在合同签订后三日内，以现金形式向甲方支付全额租金。第六条 交付厂房期限
甲方应于本合同生效之日起，将厂房交付给乙方使用。第七条 维修养护责任
- 租赁期间，日常厂房维修费用由乙方承担；重大维修费用由甲乙双方协商共同承担。
- 因乙方管理不善或使用不当导致厂房及相连设备损坏的，维修费用由乙方承担，并需赔偿相应损失。
- 乙方需严格执行当地有关部门关于厂房防火、用电、防盗等安全规定，承担全部安全责任，并接受甲方监督检查。
第八条 其他约定
租赁期间，乙方不得擅自将厂房转租、转让或转借他人。第九条 租赁期满
- 租赁期满后，乙方如要求续租，甲方优先同意。
- 租赁期满后，甲方未明确表示不续租的，视为同意乙方继续承租。
- 租赁期内，乙方如确定不续租，需提前一个月告知甲方。
第十条 违约责任
租赁期间，任何一方违反本合同规定，需按年度向对方支付两个月租金作为违约金。第十一条 不可抗力
因不可抗力导致厂房毁损或造成损失的，双方互不承担责任。第十二条 未尽事宜
本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十三条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可向人民法院起诉。第十四条 合同效力
本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
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