土地厂房租赁合同（一）
出租人（甲方）：____________________身份证号码：_________________
地址：______________________________________________________________________
承租人（乙方）：____________________
身份证号码：_________________
地址：______________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：
第一条：土地及厂房基本情况
- 厂房坐落于_______________________________________，建筑面积_______________平方米。
- 厂房权属状况：____________________________________________________________________
- 场地约________________亩，东西宽___________米，南北长___________米。甲方持有厂房所有权证（详见附件），证书号为：_________________________。
- 厂房（□是 /□否）已设定抵押。土地使用权（□是 /□否）已设定抵押。
- 该厂房现有装修、设施及设备情况详见本合同附件《设施设备清单》，此附件将作为甲方按约交付乙方使用以及乙方在租赁期满交还厂房时的验收依据。
第二条：土地及厂房租赁情况
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前，承租人需注意：一是产权证上的土地用途和房屋用途，若与承租实际用途不符，可能导致无法办理营业执照、无法通过相关审批等问题；二是了解相关商业规划和政策，若经营业态不符合，会造成人力、财力浪费。
若情况不确定，承租人可在合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以避免承担不必要的违约责任。
乙方租赁该厂房的经营范围为_________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
第三条：租赁期限
- 租赁期自___________年______月______日至___________年______月______日，甲方需在此期间将土地及所有附属物、建筑物交付乙方使用，共计________年________个月。
- 租赁期满，乙方若有意继续承租，应提前________日向甲方提出续租请求，双方协商一致后重新签订土地厂房租赁合同。
- 租赁期满，甲方若继续出租该土地厂房，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第四条：租金及押金
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需清晰约定，否则易引发争议甚至诉讼。
支付租金及押金时，合同中应约定支付方式，优先选择银行转账，以便纠纷发生时有充足支付依据；若采用现金支付，需妥善保管有效收款凭证，保障自身合法权益。
另外，最好约定租金调整方式，避免因出租方随意涨租引发纠纷。
- 租金标准：
- 自________年_____月______日至__________年______月______日，月租金为人民币_____________元整（￥：________）。
- ___年_______月_______日至___________年_______月_______日，月租金为人民币______________元整（￥：）。
- 支付方式：（现金 / 银行转账）
- 各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付_____个月租金。本协议生效后，乙方须于_________年______月______日支付第一季度租金，后续租金应在每季度到期前________日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
- 甲方同意自甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自________年______月______日至________年_____月_____日止），免租期内免收租金。
- 甲方应当于________向乙方提供租赁发票。
- 合同租金为含税价。
- 押金：乙方在签订本合同后______日内须向甲方缴纳人民币________元整（￥：________）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条：其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用，__________________由甲方承担，__________________由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。若乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条：厂房的交付与返还
风险提示：明确财产交接事项
承租人进行房屋设施清点与交接时，需做好财务清单，如有可能可进行拍照记录，避免租赁合同终止或中途解除时，双方因财产遗失或毁损产生纠纷，导致房东扣留押金。
若出租方未能按约定交付标的物，或交付的标的物不符合约定条件（如房屋面积与合同约定有误差），视为出租方交付的标的物存在瑕疵，承租人可要求追究对方违约责任，可书面通知对方解除合同，或双方协商减少租金、变更合同内容。
- 厂房交付：甲方应于________年______月______日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后，视为交付完成。
- 厂房返还：乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
- 对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
- 对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
- 合同期满的，上述装饰装修部分归甲方所有，甲方需折价补偿乙方。
- 因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
- 因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分乙方放弃收回。
第七条：维修、装修
风险提示：明确修缮责任
在使用过程中，房屋及其附属设备若出现问题或故障，应由谁维修、费用由谁承担，需双方提前明确，否则易产生纠纷。
为规避风险，租赁合同中应特别明确出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。
此外，承租人应爱护住房及各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加。确需对住房进行变动的，需征得出租人的同意，并签订书面协议。
- 租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
- 厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而产生损耗的，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除相应金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
- 因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
- 乙方装修厂房时增设的附属设施、设备出现损坏的，由乙方自行负责修复。
- 甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
第八条：承诺与保证
- 甲方承诺与保证
- 甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
- 甲方保证所出租的厂房供水、供电正常。
- 甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照________个月租金金额的标准支付违约金。
- 乙方承诺与保证
- 乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，并按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方未办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责赔偿。
- 乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
- 乙方在合同期内必须从事合法的经营生产，按政府部门要求做好厂区的安全工作，不得非法经营，无权擅自将厂区转让给第三者。如遇特殊原因需变更经营，在不拖欠租金的情况下，乙方有权使用该土地开展其他经营项目。
- 合同期内，如遇国家政策变动和当地政府统一规划，须服从政策调整。乙方所建设的附属物归乙方所有，其索赔条件按《中华人民共和国合同法条例》执行。
第九条：转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。第十条：合同解除
- 经甲乙双方协商一致，可解除本合同。
- 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
- 迟延交付土地和厂房达________日的。
- 交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
- 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用土地及厂房的。
- 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回土地及厂房：
- 不按照约定支付租金达________日的。
- 欠缴各项费用达________元的。
- 擅自改变土地及厂房用途的。
- 擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
- 利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
- 擅自将土地及厂房转租给第三人的。
第十一条：违约责任
风险提示：明确违约责任
签订合同时，双方应考虑到可能出现的违反合同的行为，并在合同中规定相应惩罚办法。通过明确违约时需承担的责任，督促各方切实履行义务，一旦发生违约情况，也能有据可依。
例如，承租人不按期交纳房租，出租人可提前终止合同，要求其搬离；出租人未按约定配备用具等，承租人可与其协商降低房租等。
- 甲方违约责任
- 甲方有第十条第三款约定情形之一的，应向乙方支付__________元的违约金，乙方还可要求甲方赔偿相应损失。
- 租赁期内，甲方需提前收回土地及厂房的，应提前__________日通知乙方，并按_____月租金金额的标准向乙方支付违约金，同时退还相应租金。
- 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
- 甲方未按约定时间交付土地及厂房的，每延期交付一天，应按照月租金的_____% 向乙方支付违约金，且实际交付土地及厂房的日期作为租金起算日。
- 乙方违约责任
- 乙方有第十条第四款约定情形之一的，应向甲方支付__________元的违约金，甲方还可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
- 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前__________日通知甲方，并按_____个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
- 乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应按照延付租金总额的_____% 向甲方支付违约金。
- 乙方未按约定时间返还土地及厂房的，每延期交付一天，应按照月租金的_____% 向甲方支付违约金。
第十二条：不可抗力
- 本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并于不可抗力发生之日起日内提供证明文件，证明因遭遇不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行，那么遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
- 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原，本合同自动解除。
第十三条：合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条：其他约定事项
- 在本合同约定的租赁期限内，若厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此情况下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金元。若乙方对房屋进行了装饰装修，甲方还应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
- 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。
- 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份。
（以下无正文）
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
日期：__________年_______月______日
日期：__________年_______月______日
土地厂房租赁合同（二）
转租、转让方（甲方）：同意转租代表（乙方）：
受租、受让方（丙方）：
甲、乙、丙三方本着平等自愿的原则，经协商一致，就甲方将其承租乙方的工业用地、厂房转租给丙方，以及将其（甲方）权属的机器、设备等转让给丙方的相关事宜，达成如下协议：
一、工业用地及厂房产权基本情况
- 本协议转租的工业用地、厂房原属于 ，位于 ，土地权属性质为个人，用途为工业，土地面积约为 平方米，其中场地 平方米，厂房 平方米，住房 平方米。目前土地及地上房产产权属 所有，房地产证权证号 。 年 月 日，此工业用地、厂房由产权人出租给乙方用于 ； 年 月 日，此工业用地、厂房由乙方转租给甲方用于 。
- 本协议转让的机器、设备原属于甲方，包括： 。
二、转让范围及价款
- 经乙方同意，甲方将土地使用权和厂房建筑物使用权转让给丙方，使用期限自合同三方签字之日起至 年 月 日。在此期间的租金甲方已向乙方交纳完毕，丙方不再向乙方交纳租金。
- 经乙方同意，甲方向丙方转租上述土地、厂房并转让机器、设备（第一条中列明），总价款共计人民币 。
- 由甲、乙两方负责办理土地使用权及厂房建筑物使用权转让登记到丙方名下，相关费用由乙方负担。
- 本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后 月内，由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。
三、转让款的支付方式
- 本转让合同书经甲、乙、丙三方签定后，丙方应首付甲方人民币 元整，余款待丙方收到土地及厂房使用权证之日一次性向甲方结清。
- 转让款由甲方开具收据。
四、甲、乙、丙三方权责
- 甲方权责：
- 甲方有权要求丙方在规定时间内付清本合同款项。
- 甲方应保证场地、厂房和生活用房完好交付，并经乙方验收；甲方不得带走机器设备等物品，若有转移、损失，需向丙方照价赔偿。
- 本合同一旦生效，房屋、土地的使用权和机器设备等的所有权即转移至丙方，甲方不得反悔。
- 乙方权责：
- 乙方有权验收甲方使用过的厂房、场地和生活用房，若有损坏，可要求甲方赔偿并拒签合同。
- 乙方应向丙方提供房产所有者签署的转租同意书。
- 乙方应保证丙方正常生产不受外界干扰。
- 丙方权责：
- 丙方有权要求乙方提供土地及地面建筑物所有者签署的转租同意书。否则，丙方可以不履行本合同约定。
- 丙方在承租期内，有权转租本合同名下土地和地面建筑物，以及转让机器设备，任何人不得干涉。
- 本合同转租期满，丙方有优先续租权。
- 丙方应在规定时间内向甲方付清本合同款项。
五、违约责任
- 若甲方违约，应退回丙方交付的所有款项，赔付丙方发生的所有损失，并交纳本合同总金额 30% 的违约金。
- 若乙方违约，应赔付丙方所有款项和损失，并交纳本合同总金额 30% 的违约金。
- 若丙方违约，需交纳本合同总金额 30% 的违约金。
六、本合同自甲、乙、丙三方最后一方签字之日起生效。
七、本合同壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
八、未尽事宜，另行商议。
转租、转让方（甲方）：签字日期： 年 月 日
同意转租代表（乙方）：
签字日期： 年 月 日
受租、受让方（丙方）：
签字日期：
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