二房东商铺租赁合同规范文本一
出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________
甲乙双方就商铺租赁事宜，本着自愿平等原则，达成如下协议：
- 甲方将其拥有的一号门面一、二层出租给乙方，供其开展经营活动，乙方自愿承租。
- 甲方确保租赁期间水、电供应正常，并承担房屋出租税及房屋使用税；除此之外的其他费用，均由乙方自行承担。
- 租赁期限为 5 年，自_________年____月____日起至_________年____月____日止。租赁期内，乙方可进行转租；若需转让，必须征得甲方同意，由三方共同协商并重新签订合同。若乙方需退租（即自动退租），应提前半年通知甲方，甲方仅退还其租房押金，乙方对房屋的装修归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。
- 租金标准：_________年____月____日至_________年____月____日期间，每年租金为 4 万元整，另需缴纳租房押金 3 万元。租金按年支付，乙方需在每年 1 月 1 日前一次性交清全年租金。若乙方未在每年__月__日前缴纳租金，甲方视为乙方自动退租，从租房押金中扣除实际使用时间的租金后，另罚租房押金的 50%，并有权强行要求乙方搬离。_________年____月____日之后的租金，需在_________年____月____日前根据市场行情协商确定；若双方就租价无法达成一致，乙方可按前一年租金标准继续使用两个月，之后按自动退房处理。
- 合同期内，如遇国家征收，甲方退还乙方租房押金，不补偿装修费用。在_________年____月____日至_________年____月____日（即合同期内），甲方不得擅自收回房屋，否则需全额退还乙方租房押金，并按国家相关标准核算补偿乙方的装修费用。合同期满后，本合同终止。除甲方因自身经营活动或其他原因不再出租外，在同等条件及租金标准下，乙方享有优先承租权，双方需重新签订合同。
- 乙方不得随意改造、破坏房屋结构，不得损坏墙面、墙体、地面及水电设施，否则需照价赔偿；若因此造成重大损失或人员伤亡，乙方需承担全部责任。
- 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方对上述条款均无异议。本合同自钱款到位且双方签字后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
二房东商铺租赁合同规范文本二
甲方：____乙方：____
依据相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方出租的门面房坐落于___，建筑面积为____平方米。第二条 门面房用途
该门面房用途为_________。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。第三条 租赁期限
租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条 租金
该门面房月租金为（人民币）__________元整。租赁期间，如遇国家相关政策调整或房产所有者变动，租金按具体情况调整或另行约定；除此之外，甲乙双方均不得以任何理由擅自调整租金或进行转租。第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金__________元整。租金按季结算，由乙方在每季第____个月的____日交付给甲方。甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该门面房交付给乙方。第六条 维修养护责任
日常房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损坏的，相关损失及维修费用由乙方承担并负责赔偿。租赁期间，乙方应遵守当地有关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等方面的规定。第七条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方书面同意，相关费用由乙方自行承担。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复房屋或向甲方交纳恢复工程所需费用。第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：- 水、电费；
- 相关部门的管理费用；
租赁期间，如遇政府有关部门征收本合同未列出但与房屋使用相关的费用，均由乙方支付。
第九条 租赁期满
租赁期满后，本合同终止，乙方须将门面房退还甲方。如乙方要求继续租赁，应提前两个月以书面形式向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内给予乙方正式书面答复；若同意继续租赁，双方需续签租赁合同。第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：- 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；
- 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；
- 擅自在房屋内组织与国家法律法规相违背的非法活动；
- 拖欠租金累计达半个月。
第十一条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍然有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，应提前三个月以书面形式通知乙方，甲方不予补偿乙方的经济损失。第十二条 违约责任
租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，须按年度租金的 50% 向对方支付违约金。本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。本合同连同附表共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
二房东商铺租赁合同规范文本三
出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将其拥有产权的_______铺位（复式）出租给乙方使用，甲乙双方自愿签订本合同，共同遵守。
第一条 租赁地点与铺位面积
- 租赁地点：____________________________________。
- 租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，_________楼______平方米。
第二条 租赁期限
租赁期限为_____年，自______年_____月_____日起至______年_____月______日止。第三条 保证金、租金、设施费、管理费等
- 乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金人民币______元。租赁期满，费用结算清楚且经甲方验收商铺合格后，甲方将上述保证金无息退还乙方。
- 乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用：
- 从_______年________月______日起至______年______月______日，当月租金为人民币______元。
- 设施费每月分摊人民币______元。
- 当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）为每月每平方米_________元。
- 电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊），乙方需在次月_________号前交清上月的水电费。
第四条 甲方责任
- 甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。
- 甲方负责制定《_________商业小区的综合管理规定》及小区内的其他管理制度。
- 甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，配备相应的管理、服务人员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等工作，维护小区内正常的经营秩序。
- 合同期内的租赁税由甲方负担。
第五条 乙方责任
- 乙方应自觉遵守甲方制定的《_________商业小区综合管理规定》（见附件）及小区内的其他管理制度，以保证小区的正常运作。
- 乙方承租商铺后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》，到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自身财产和人身保险。
- 乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括_________楼）使用明火炊具，不得占用公共场地进行经营或堆放货物杂物。因乙方责任发生失火、失窃等事故并导致商业小区损失的，均由乙方负责赔偿。
- 未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
- 乙方负责保管、维护商铺内的设备、设施，如有损坏，需及时维修，费用由乙方承担。
- 乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
- 乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，经批准后方可施工。乙方迁出时，商铺内增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。
- 乙方承租的铺位仅限用于经营服装和服装辅料，不得用作其他用途或经营其他商品。
- 乙方在经营过程中发生的债权债务均由乙方自行享有和承担。
- _________年___月_____日该小区开张之日，乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第 6 项处理。
第六条 合同的变更与解除
- 乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，所交保证金无偿归甲方所有。
- 租赁期内，如乙方提出将商铺承租权转租给第三者经营，须经甲方审核同意。中途转租的，甲方按乙方所交保证金的____% 无息退还给乙方，其余_____% 保证金无偿归甲方所有。
- 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴保证金在扣清乙方应缴费用后，余额无息退还乙方；如保证金不足抵缴乙方所应交费用，由乙方补足差额。
第七条 违约责任
- 甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，按实际交付时间计收租金。
- 乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿；保证金不足赔偿的，乙方应补足差额。扣除保证金后，乙方应在_________天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足，甲方有权单方解除本合同，乙方承担全部违约责任。
- 乙方应如期缴交租金、设施费、管理费和水电费等费用，逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金；逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方承担全部违约责任。
- 乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同等处理；如导致甲方单方解除合同，乙方承担全部违约责任。
- 乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，还需赔偿由此造成的一切损失。
- 乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目，不得擅自转租、分租，不得连续停业、空置、歇业超过_________天，不得将商铺作经济担保、抵押，更不得利用商铺进行非法活动。乙方如有上述行为之一，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，乙方承担全部违约责任。
- 因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将铺位内的所有财物搬走；三天内未搬走的，视为乙方放弃该财产，甲方有权对该财产进行处分，且不作任何补偿。
第八条 其它
- 租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成损失，双方协商减免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达_________天以上，方可计入甲方减免租金范围，否则乙方应正常缴交租金）；若因灾害影响连续两个月无法使用该商铺，本合同自动终止，双方互不承担责任。
- 合同期内如乙方无违约行为，租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方继续承租，须在租赁期满前三个月内以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同；否则，甲方将另行安排其他租户。
- 本合同履行过程中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同由_______律师事务所见证，一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。
第九条 争议的解决
本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________市人民法院提起诉讼。出租方：_____________________
承租方：_____________________
_____________年______月____日
_____________年______月____日
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