合同的订立应基于平等互利的原则，确保双方权益不受损害。以下为整理完善的商铺租赁合同协议范例，供大家参考使用。
商铺租赁合同协议范例一
甲方：乙方：
鉴于甲方从事销售业务，乙方自愿提供商铺设立连锁店，双方经协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条 特许店基本信息及经营规范
一、基础资料
- 店名：（以下简称该店）
- 负责人：
- 地址：
- 电话： 营业执照注册号：
- 建筑面积： 平方米；
- 营业面积： 平方米；
- 员工数：正职 员；计时工： 员
二、营业时间
每日上午 点至下午 点。三、商圈范围（另附图示）
- 东：
- 西：
- 南：
- 北：
四、经营地址变更约定
未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更特许经营店的营业地址。若在授权期限内，因租约终止导致该店无法继续在原地经营，乙方需在租约终止前一个月内另行寻找经甲方认可的地点，确保店铺持续运营。五、经营时间与项目规定
门店的营业天数、每日营业时间及经营项目，均按总公司规定执行。除不可抗力因素外，未经甲方同意，乙方不得擅自变更或暂停营业。第二条 合同期限
自________年____月____日起至________年____月____日止，共计五年。第三条 合同延续与延长条款
- 合同期满前六个月，如双方均未以书面形式通知对方终止合同，本合同自动延长一年。
- 合同延续延长期满前三个月，若任何一方未书面通知对方终止合同，本合同将再次延长一年，此后以此类推逐年延长。
- 所有自动延长期间内，双方的权利义务仍按照本合同规定执行。
第四条 名词定义
除本合同另有规定外，合同中的名词或用词以本公司特许经营管理制度的定义为准；若该制度未作定义，双方产生分歧时，以甲方的解释为准。第五条 合同范围
- 双方约定，由乙方提供资金，甲方提供商品服务、经营技术辅导等，乙方负责管理及服务，共同开展本行业经营。
- 为执行上述事宜，乙方需在________年____月____日之前，依照相关法律法规办理公司设立登记并取得营业执照。
- 乙方应在本合同签订后一个月内，提供位于 的房屋作为特许经营店面及营业场所。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更地址；若擅自变更，视为违约，甲方有权终止合同并没收签约金，乙方不得提出异议。
第六条 履约保证金
若乙方存在欠款（包括贷款、违约性惩罚金等），甲方可直接从履约保证金中抵扣。第七条 特许经营费用
- 乙方应在签订合同当日向甲方支付人民币 万元作为特许经营权利金，合同期满、终止或解除时，甲方不予退还。
- 乙方每月需以现金形式向甲方支付人民币 元作为管理月费，以及人民币 元作为整体广告促销费用。
- 乙方不得以任何理由要求返还上述费用。
第八条 授权使用规定
- 甲方授权乙方在本商圈内使用甲方的商标、技术经营该店，具体内容详见附件一。
- 乙方取得的甲方指定经营权，基于甲方为委托人、乙方为受托人的法律关系。
- 乙方经甲方授权获得商标使用权，若本合同到期未续约、乙方违反合同规定、被撤销授权或擅自转让合同事宜，乙方的商标使用权立即终止。
- 乙方不得将甲方授权使用的商标、服务标记、生财设备、器具转授权给他人使用。
- 乙方不得将甲方授权使用的标的物与其他企业合并或延伸使用。
- 关于该店的经营及服务，乙方同意接受甲方的指导，并遵守公司特许经营店管理规章、附件及本合同的约束。
第九条 开店筹备事项
- 该店开店所需的一切装潢、材质选择及水电工程设计，均由甲方统一规划并验收。
- 乙方提供的店面需配备装饰完整的招牌、天花板、墙壁、地板、安全玻璃门、棚及周边设备等，相关费用由乙方承担。
- 甲方将在营业场所设置招牌供乙方使用，招牌所有权归乙方。合同到期或终止时，乙方不得继续使用该招牌，需自行拆除；若乙方未拆除，甲方可进行拆除，产生的费用由乙方支付，乙方不得有异议。
- 乙方应在该店开业前，到甲方指定的银行开设账户。
- 甲方需向乙方提供的协助包括：
- 完整的企业识别系统；
- 完整的管理经营经验；
- 人员招收与训练协助；
- 店头装潢、设备、商品、陈设等营运技术指导；
- 招牌、桌椅、冰箱、设备、电脑、电脑软件及其他设备的统一采购服务；
- 促销与广告的规划、执行，商品采购事项的联系，以及营业管理事项的规划与辅导。
- 乙方需配合甲方的事项包括：
- 提供符合要求的营业卖场地点；
- 负责店面装潢硬件、设备的提供，包括招牌、天花板、地板（含走廊）、仓库、桌椅、柜式冰箱设备、电脑硬件、电话机及其他设备等（详见附件）；
- 按照本合同相关条例执行促销、广告活动并承担相应费用分摊；
- 依据本合同第十条及相关条例执行商品进货、销售及盘点事项；
- 承担销售商品的成本；
- 按照本合同相关条例执行商店经营管理事项，包括人力资源运作、促销、广告及财务管理等。
第十条 经营管理要求
- 乙方经营过程中的一切规划、管理、营销、广告等事项由甲方全权负责，乙方不得干涉。甲方有权确定营业分店的名称。
- 乙方开业后，需按照甲方制定的价格标准收费（经甲方核准的情况除外），并配合甲方的季节性促销活动。
- 乙方必须依照甲方制定的门店作业与后场调理标准处理业务。
- 双方明确，本合同的签订与执行不构成任何一方为另一方的代理人或合伙人关系，乙方自行承担营业盈亏责任。
- 乙方在开业前，需按照甲方规定参加为期一周的职前训练，训练课程由甲方安排。开业后，乙方需按甲方规定参加店长研习会议，每缺席一次，需支付人民币 元作为惩罚性违约金，该违约金在每月结算时一并付清。
- 乙方门店作业必须遵守甲方制定的作业标准，每违反一项，需向甲方支付人民币 元作为惩罚性违约金，在每月结算时一并付清。
第十一条 订货与退货处理
- 乙方订购货品时，需在订货单上填写所需商品的规格、数量及预定出货日等信息，传真给甲方，甲方营业单位将根据实际情况安排出货。
- 货品寄出后，未经甲方同意，乙方不得擅自拒收或退回。
甲方 (签章)：_________ 乙方 (签章)：_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商铺租赁合同协议范例二
合同编号：出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲方将商铺出租给乙方经营使用，双方经协商一致，签订本合同，共同遵守。
- 甲方将包括二层在内的店面出租给乙方，租赁期限为 年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
- 乙方每年向甲方缴纳租金人民币壹万贰仟元整，租金按月支付，每月租金为壹仟元整，乙方需在每月五日前缴清当月租金。
- 乙方应按时足额支付租金，若逾期未付清，甲方有权单方终止合同，收回店面并没收押金。
- 乙方必须妥善爱护并合理使用甲方的财产，负责财产的维修，若有损坏，需照价赔偿。
- 租赁期间，水费、电费、物业管理费、工商税费、卫生费、房屋出租税费等所有费用均由乙方承担。
- 租赁期间，乙方如需进行装修，在不影响房屋整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意，装修所需费用由乙方自行承担，租赁期满后，装修部分不得拆除。
- 租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用。若乙方在租赁期内需要解除合同，甲方将没收乙方押金；若乙方找到他人承租，必须事先征得甲方同意，由甲方与新承租方签订合同后，再退还乙方押金。
- 租赁期满，乙方必须将店面、房间完整无损地交还甲方，店内经营商品由乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月告知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
- 本合同订立之日，乙方需向甲方支付押金壹仟元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方将押金退还乙方。
- 本合同签订之前，店面的一切债务由甲方自行承担；本合同签订之后，店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效执行。
甲方签字： 乙方签字：
身份证： 身份证：
联系电话： 联系电话：
签订日期：________年____月____日 签订日期：________年____月____日
商铺租赁合同协议范例三
本合同于_________年_________月_________日在_________签订，合同双方为：_________（以下称为出租人）和____先生 / 夫人 / 小姐（以下称为承租人）。- 出租人同意出租，承租人同意租赁位于_________的店房_________间，房号为_________，电话号码为_________，租赁期限为_________年，月租金为_________元（_________币）。
- 上述第 1 条款规定的租期，自出租人完成第 3 条款所有规定并在 7 天内通知承租方后开始生效。
- 出租人同意按照以下具体规定完成该店房的维修工作：_________。
- 本合同签订之日，出租人已收到合计_________元的房租保证金。若承租人某月逾期未交租金，同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。
- 承租人同意在每月_________日或之前付清租金，若未在该期限内付款，同意本合同无需通知即可终止。
- 所有房屋、土地税均由承租方承担。
- 若本店房在合同终止前依法被没收，双方同意本合同随之终止，且互不向对方提出索赔。只要承租人仍在店内，就必须继续缴纳租金，直至搬出并将店房交还出租人。
- 承租人同意从本合同生效之日起开始支付租金，并向_________局缴纳电话费。
- 出租人同意在本合同签订之日起_________年内不增加租金。
甲方 (公章)：_________ 乙方 (公章)：_________
法定代表人 (签字)：_________ 法定代表人 (签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商铺租赁合同协议范例四
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋事宜，签订本合同。出租方（以下简称甲方）：_____________________
承租方（以下简称乙方）：_____________________
一、租赁门面说明
- 甲方将其合法拥有的座落于___________________________________的门面房出租给乙方用于经营，该门面建筑面积共_______平方米。
- 内附属设施：（或附表）
二、租赁房屋用途
- 乙方租赁该房屋作为商业门面使用。
- 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未经甲方事先同意，不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年，自___年___月___日起至___年___月___日止。四、租金及支付方式
签订本合同之日起，租金为每年人民币 元，大写 。首次需支付 年租金，一次性支付 元，大写 。从第 年开始，租金需提前一个月按每年一次性支付，具体租金按每年 % 递增；或根据市场波动情况，由双方协商确定，若协商不成，可由具备专业资质的第三方房产评估公司根据市场评估结果确定。五、甲方的权利与义务
- 甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
- 甲方必须保证出租给乙方的门面能够满足商业经营需求。
- 租赁期间，保证所出租房屋权属清晰，无共有人异议，无使用纠纷。
- 租赁期满，若乙方未续租，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的可移动、可拆除的设备设施归乙方所有，不可移动、不可拆除的设备设施归甲方所有。
六、乙方的权利与义务
- 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
- 乙方在不破坏门面原主体结构的前提下，有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。
- 租赁期间，因租赁门面产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。
- 按照本协议约定按时支付租金。
- 乙方拥有该门面的转让权，但前提是必须告知房屋所有人。若未告知房屋所有人而私自转让，导致甲方遭受实质性损失的，由乙方全权承担法律责任。
七、房屋使用要求和维修责任
- 租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方需在接到乙方通知后及时进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
- 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因使用不当或不合理使用导致房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复；乙方拒不维修的，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
- 租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人需对房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方，乙方应予以配合；因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，由乙方负责。
八、续租约定
租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前两个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、合同的变更和解除
- 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
- 未按约定期限交付租金，逾期超过 60 天的；
- 租赁期间，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋结构，经甲方通知后，在限定时间内仍未修复的；
- 从事非法经营及违法犯罪活动的。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
- 甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过 20 天的；
- 乙方承租期间，因甲方涉及该房屋或房屋范围内土地的纠纷，导致乙方无法正常营业超过 20 天的。
- 租赁期间，租赁合同被解除的，因合同终止给乙方造成损失的，甲方应按乙方具体经营性损失支付赔偿金，但下列情况除外：
- 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；
- 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；
- 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏，使本合同客观上无法继续履行的。
十、其他条款
- 租赁期间，乙方缴纳的水费、电费、房租等交给甲方的各项费用，甲方应向乙方开具相应收据；乙方因房屋使用缴纳的其他费用，应将相应收据复印件交给甲方。
- 甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，经双方同意后，方可办理相关手续。若甲方违约，除退还乙方相应期限内的房租外，还需支付上述赔偿金；若乙方违约，甲方有权不退还租金。
- 本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过补充协议另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
- 本合同连同补充条款及附件共 页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
十一、其他约定
租赁期间的水费、电费（其中水 元 / 吨，电 元 / 度），无特殊情况约定不变。乙方在承租时需向甲方缴纳水电费押金 元，大写 ，在乙方退租并结清经营产生的各项费用后，甲方将押金退还乙方。出租方 (甲方)：_____________________ 承租方 (乙方)：_____________________
联系地址：_____________________ 联系地址：_____________________
电话：_____________________ 电话：_____________________
证件号：_____________________ 证件号：_____________________
产权证号：_____________________ 公司印章：_____________________
签约日期：___年___月___日 签约日期：___年___月___日
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