在签订餐饮商铺租赁合同时，需严格遵循法律法规与诚信原则，以保障合同的合法性和有效性。以下为系列餐饮商铺租赁合同书范本，供拟定相关合同参考。
餐饮商铺租赁合同书（范本一）
出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将自有产权房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋事宜，经协商一致订立本合同，条款如下：
第一条 租赁内容
- 甲方将位于_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋出租给乙方，房屋建筑面积________平方米，实际使用面积__________平方米。
- 甲方同意乙方将所租房屋用于经营，具体经营范围以乙方营业执照为准。
第二条 租赁期限
租赁期共_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。第三条 租金及其他费用说明
- 租金按月以现金方式支付，实行 “先付后租” 原则，甲方收到租金后需出具有效收据。
- 合同有效期内总租金为人民币________元，月租金为人民币________元。
- 水电费用按实际使用量（计量）收取，乙方需在每月 5 日前缴清上月费用，甲方需提供有效水电收据。
- 乙方签订合同时需向甲方支付人民币_________元作为履约保证金和财务押金；正式入住后 5 日内，支付第一月租金人民币________元。第二次及以后的租金，乙方需在每月前 5 天内交付。合同期满后，若乙方无违约行为且未损坏房内财物，甲方需全额退还押金。
第四条 双方权利和义务
甲方权利与义务
- 保证所出租房屋及设备完好且能正常使用，负责房屋及设备的年检、日常维护保养与维修；若政府部门要求改造相关设施（乙方自设设施除外），费用由甲方承担。
- 负责协调当地各部门关系，为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
- 保证房屋原有电线、电缆满足乙方正常营业需求，定期检查其完好性（乙方自设设施除外），若因供电线路问题导致乙方经济损失，甲方需全额赔偿。
- 合同期内不得引进同类商户，若违约需向乙方赔偿相当于押金 50% 的经济损失费，并清退该商户。
- 保证出租房屋的消防设施符合行业规定，向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
- 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳；若政府部门征收本合同未列明但与房屋相关的费用，由甲方承担。
- 租赁期间，甲方有权依法转让（出售）该房屋，转让后本合同对新产权所有人和乙方继续有效。
- 若甲方将已出租房屋设定抵押，抵押物被依法处分给第三方后，第三方需继续履行原租赁合同。
- 租赁期间，甲方若需收回房屋，需提前一个月书面通知乙方，并双倍返还押金；乙方若需退房，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后退还押金；未经甲方同意乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。
- 甲方出售商铺时，需提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，无需支付额外费用。
乙方权利与义务
- 在国家法律、法规、政策允许范围内经营或办公，若利用房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿经济损失。
- 合同有效期内，对租赁房屋及相关设施拥有合法使用权。
- 按合同约定及时缴纳租金及其他相关费用。
- 如需对房屋进行装修或改造，需事先征得甲方同意，费用自理；合同终止或解除时，与房屋相关的装修、改造设施（可移动设施除外）归甲方所有。
- 租赁期间，若乙方因个人发展需将房屋转让给第三方，本合同对甲方和第三方继续有效。
- 合同期满后，若甲方继续出租房屋，乙方享有优先权，需在期满前两个月提出，双方协商签订新合同，租金根据当时物价及周边门市租金涨幅调整；期满后乙方需交还房屋并缴清费用，经双方确认无误后，甲方退还押金。
第五条 其他约定
- 因不可抗力导致乙方无法正常营业（非甲方责任），需待房屋重新装潢完毕后再计算租金。
- 因国家政策需拆除或改造已租赁房屋，给双方造成损失的，互不承担责任。
- 因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
- 不可抗力指 “不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。
- 乙方可根据顾客需求适当调整营业时间。
- 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方承担的费用。
第六条 违约责任
- 乙方缴纳定金后，若甲方未按期完好交付房屋及设备，属甲方违约，甲方需按年租金的 1%/ 天向乙方支付延期违约金。
- 合同有效期内，甲方未经乙方同意单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分。
- 乙方未按时支付应付款项属违约，每逾期一天需支付欠款 1% 的违约金；逾期超过 60 日，甲方有权收回房屋。
- 因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方需承担责任并赔偿乙方经济损失。
第七条 合同生效与纠纷解决
- 本合同经双方单位法定代表人签字、乙方交付定金后生效，具有法律效力。
- 合同履行中若发生纠纷，双方友好协商；协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。
- 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 甲方需提供有效房产证（或出租权证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方需提供有效身份证明文件；双方可复印对方文件备存，复印件仅供本次租赁使用，与本合同具有同等法律效力。
- 本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________
身份证号：______________
签约代表：______
联系方式：______
房产证号：______________________________
乙方（盖章）：_______
身份证号：__________
签约代表：______
联系方式：______
签约地点：____________________
签约时间：___年___月___日
餐饮商铺租赁合同书（范本二）
出租方（甲方）：____________身份证号码：____________________________________
承租方（乙方）：____________
身份证号码：____________________________________
一、租赁位置与用途
- 甲方将位于______________________的房屋出租给乙方，租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，共计__________个月。
- 房屋用途为__________，乙方居住人数为__________；除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租金支付方式
- 租金支付方式为_______________________，月租金为人民币__________元，按_______________________结算。
- 建议采用银行转账方式支付租金及押金，合同中需明确具体银行账号；若使用现金支付，需妥善保管收款凭证。
三、违约事项
- 乙方租赁期间需注意水、电、煤气安全，不得在房间内炒菜，否则视为违约，甲方有权终止合同。
- 双方需明确违约责任：若承租人逾期交租，出租人可提前终止合同并要求其搬离；若出租人未按约定配备设施，承租人可协商降低租金等。
四、赔偿条款
- 乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需事先征得甲方同意并承担费用；租赁结束时需将房屋设施恢复原状。
- 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同、收回房屋并要求赔偿损失：
- 擅自转租承租房屋的；
- 擅自转让、转借房屋或调换使用的；
- 擅自拆改房屋结构或改变用途的；
- 拖欠租金累计达一周的；
- 利用房屋从事违法活动的；
- 故意损坏房屋的。
五、续租约定
租赁期满后，乙方若需续租，需提前 1 个月向甲方提出，甲方需在 7 天内答复；同意续租的，双方续签合同，乙方在同等条件下享有优先租赁权。六、违约金条款
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 个月通知对方，经协商后可终止合同；若一方强行中止合同，需向另一方支付相当于一个月房租（___________元）的违约金。七、争议解决
双方友好协商解决争议；协商不成的，提请当地人民法院仲裁。八、室内物品与押金
- 室内物品清单：_______________________________________________
- 押金为___________元，租赁结束时，若乙方未损坏房屋设备，甲方需退还押金；若有损坏，乙方需赔偿。
九、不可抗力
因不可抗力导致房屋毁损或造成损失的，双方互不承担责任。本合同一式 2 份，甲乙双方各执 1 份，自双方签字之日起生效。
甲方：____________
日期：____________年____________月____________日
乙方：____________
日期：____________年____________月____________日
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