北京商铺租赁合同范例汇编

在商业合作中，一份规范的租赁合同是避免纠纷、保障双方权益的重要依据。当租赁双方出现争议时，合同条款能为问题解决提供明确指引，减少诉讼风险。以下为您呈现多份北京商铺租赁合同范例，涵盖不同租赁场景与细节约定，供您参考使用。

北京商铺租赁合同范例一

甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章，甲乙双方在平等自愿的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 出租房屋合法性

甲方承诺所出租的房屋符合国家关于租赁房屋的各项规定，具备合法出租资质。

第二条 租赁房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市________区________街（路）号，门牌号__
2. 房屋结构：室____厅____卫____厨，建筑面积________平方米，使用面积________平方米，朝向为________
3. 装修及设施：装修状况为_____________________，基础条件包括____________________________________，屋内设施详细清单如下：__________________________（可另附页补充）
4. 房屋改善：甲方需在本合同签订后______日内，按乙方要求完成以下房屋改善工作：___________________________________________________，相关费用由甲方承担。

第三条 证件提供与验证

1. 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件；乙方应提供身份证明文件。
2. 双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅限本次租赁使用。

第四条 租赁用途与期限

1. 租赁用途：___________________________________
2. 租赁期限：共___个月，自___年___月___日起至___年___月___日止。
3. 续租约定：租赁期满，乙方如需续租，须在期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1. 租金标准：每月________元人民币（大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元），租金总额共计________元人民币（大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。
2. 支付方式：_____________________________________________________________________

第六条 租赁期间费用分担

（一）甲方承担费用

1. 房屋及土地的产权税，以及政府部门征收的与该房屋相关的未列明费用。
2. 其他约定费用：__________________________________________________________

（二）乙方承担费用

1. ______________ 2. _______________ 3. ______________ 4. ______________
2. ______________ 6. _______________ 7. ______________ 8. ______________

乙方需按时缴纳上述费用，甲方不得擅自增加本合同未明确约定的乙方付费项目。

第七条 房屋修缮与使用约定

1. 修缮责任：租赁期内，甲方负责房屋及所属设施的维修（乙方使用不当导致的损坏除外）。乙方提出维修请求后，甲方应及时响应并提前通知乙方，乙方需予以配合。
2. 装修与增设：甲方____（是 / 否）允许乙方对房屋进行装修、改善或增设他物，具体范围为：_____________________________。租赁期满后，相关装修、改善及增设物的处理方式为：________________________________________________________________。

第八条 房屋转让与转租规则

1. 房屋转让：租赁期间，甲方有权依法转让房屋，转让后本合同对新所有权人和乙方继续有效；甲方出售房屋需提前_____个月通知乙方，双方协商后续事宜。
2. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第九条 合同的变更、解除与终止

1. 双方可协商变更或终止合同。
2. 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：
   • 无法提供房屋或房屋不符合约定条件，严重影响使用；
   • 未尽修缮义务，严重影响使用。
3. 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：
   • 未经甲方书面同意，转租、转借房屋；
   • 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；
   • 损坏房屋且在甲方合理期限内未修复；
   • 未按约定用途使用房屋，或利用房屋存放危险物品、从事违法活动；
   • 逾期未缴乙方应担费用，已对甲方造成严重损害；
   • 拖欠房租累计_____日以上。
4. 续租优先权：租赁期满前，乙方需继续租赁的，应提前_____个月书面通知甲方；甲方继续出租的，乙方在同等条件下享有优先权。
5. 自然终止：租赁期满或因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止。

第十条 房屋交付与收回验收

1. 交付标准：甲方保证房屋及附属设施、设备能正常使用。
2. 验收流程：双方共同参与验收，对硬件设施有异议需当场提出。
3. 返还要求：租赁期满后，乙方需交还房屋及设施，保持完好状态，不得留存物品；未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任

1. 因甲方无法提供约定房屋而解除合同的，需支付乙方租金总额________% 的违约金。
2. 逾期交房的，每日按日租金_________倍支付滞纳金，并赔偿乙方损失。
3. 怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方需支付费用或折抵租金（乙方需提供有效凭证）。
4. 提前收回房屋的，除返还剩余租金外，需按总租金_________% 支付违约金。
5. 因房屋权属瑕疵或非法出租导致合同无效的，甲方需赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1. 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同、收回房屋，乙方需按总租金_________% 支付违约金（不足弥补损失的，需赔偿至足额）：
   • 未经同意转租、转借房屋；
   • 未经同意拆改房屋结构或损坏房屋；
   • 改变租赁用途或利用房屋从事违法活动；
   • 拖欠房租累计____个月以上。
2. 逾期缴纳乙方应担费用的，每日按费用总额________% 支付滞纳金。
3. 擅自中途退租的，需按总租金________% 支付违约金（不足弥补损失的，需赔偿）。
4. 逾期支付租金的，每日按日租金________倍支付滞纳金。
5. 逾期归还房屋的，每日按原日租金________倍支付滞留金，并赔偿甲方损失。

第十三条 免责条件

1. 因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方互不担责。
2. 因国家政策需拆除或改造房屋造成损失的，双方互不担责。
3. 上述情况终止合同的，租金按实际使用时间计算（不足整月按天数），多退少补。
4. 不可抗力定义为 “不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。

第十四条 补充条款

本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款，补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决方式

本合同争议由双方协商或调解解决；协商 / 调解不成的，按下列第_________种方式处理：

1. 提交仲裁委员会仲裁；
2. 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1. ---

2. ---

第十七条 合同生效与份数

本合同自双方签（章）之日起生效，一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。
甲方（签字 / 盖章）：__________
身份证号：__________
电话：__________
签约日期：____年____月____日
乙方（签字 / 盖章）：__________
身份证号：__________
电话：__________
签约日期：____年____月____日

北京商铺租赁合同范例二（适用于驻华机构）

甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________（某国驻华大使馆）
甲方自____年__月__日起，将位于北京市_____（地点）、建筑面积____平方米的房屋及其设备出租给乙方作为馆舍使用。如房屋结构、装置或设备存在缺陷，由甲方负责维修并承担费用。双方订立如下合同：

第一条 租金支付

1. 乙方须按年度预付租金，以外汇支票支付___美元（或其他外币 / 外汇兑换券____元）。
2. 乙方接到甲方收租通知单后，需在 30 日内一次性付清；逾期按日支付千分之二的滞纳金，补偿甲方损失。
3. 甲方可根据北京地区物价及房屋修缮费用涨幅调整租金，需提前三个月通知乙方。

第二条 水电气及热力供应

1. 甲方负责提供水、电、煤气和热力，乙方按相关部门规定缴费。
2. 因甲方维修不及时导致供应中断的，甲方酌情减收相应费用。

第三条 房屋检查与维修

1. 甲方定期检查房屋，及时维修以保证结构牢固、设备完好，负责下列自然损耗的免费维修：
   • 屋顶漏雨、地板糟朽；
   • 门窗五金配件及纱网的修理与更新；
   • 管道堵塞、阀门等厨卫设备的维修更换；
   • 电路及配电室的维护；
   • 围墙、庭院道路的修缮；
   • 房屋外部每四年一次的油漆粉刷。
2. 乙方发现房屋损坏或危险时需及时通知甲方，甲方接到通知后尽快维修；维修前需征得乙方同意，乙方需提供必要协助。

第四条 安全责任与房屋置换

1. 因甲方检查不周、维修不及时导致房屋结构损坏或安全事故，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。
2. 房屋经鉴定为危险房屋需腾退时，甲方需为乙方提供其他房屋，乙方需按期迁出；逾期不迁的，损失由乙方承担。
3. 房屋危及乙方安全或健康的，即使乙方签约时明知质量问题，仍可随时解除合同。

第五条 房屋及设施维护

1. 乙方对承租房屋、设备及庭院附属物有爱护保管责任，因保管不善、使用不当造成损失的，需负责修复或赔偿。
2. 乙方对自然损耗不承担赔偿责任。

第六条 装修与改造

1. 经甲方同意后，乙方可自费进行下列工程：
   • 不损坏结构的室内装修改动；
   • 增添固定装置和设备。
2. 乙方改动装修、拆除或更换原有设施时，需承担相应损失费；租赁结束时，新增设备可拆除，乙方可自费粉刷房屋。

第七条 扩建与改建限制

1. 乙方需扩建、改建房屋或新建附属建筑的，须经甲方同意并另订协议。
2. 对房屋及庭院乱拆乱搭造成损坏的，乙方负责修复或赔偿。

第八条 用电安全

1. 经甲方同意，乙方可增加电容量，施工费用自理。
2. 禁止使用超负荷设备或擅自改动供电设施，否则造成损失由乙方全额承担；乙方需自行配备消防器材。

第九条 自然灾害与市政建设影响

1. 因不可抗力导致房屋损坏的，甲方视损坏程度减免租金，直至房屋修复。
2. 因市政建设需收回房屋的，甲方提前三个月通知乙方，并提供其他房屋。

第十条 转租与退房

1. 乙方不得私自转让或转租房屋；退房需提前一个月通知甲方，经甲方验收确认房屋完好（自然损耗除外）后，办理终止手续，租金按终止日结算。

第十一条 合同生效与期限

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自____年__月__日至____年__月__日。
2. 期满前三十天如双方无异议，自动延长一年。
3. 本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，中___文对照，两种文本具有同等效力。

甲方（签字 / 盖章）：_________________
日期：___________年___________月_________日
乙方（签字 / 盖章）：_________________
日期：___________年___________月_________日

北京商铺租赁合同范例三（短期与简易租赁）

甲方（租赁人）：_________
身份证号：_________________
乙方（承租人）：_________
身份证号：_________________

一、租赁房屋信息

甲方将位于_______________市___________区______栋______单元四楼______门的房屋出租给乙方，作为日常居住使用。

二、租赁期限约定

1. 租期为不定期，任何一方可解除合同，但须提前一个月通知对方。
2. 一方有意变动居所未提前一个月告知的，需支付对方______个月租金作为补偿。
3. 甲方不再出租且乙方想续租的，甲方须召集房主与乙方协商，重新签订协议；甲方未召集的，支付乙方一个月租金作为违约金。若因甲方未获房主同意转租导致乙方搬离，按本合同第六条处理。

三、租金支付细则

1. 月租金为___________元，乙方于每月____日以现金一次性支付给甲方。
2. 甲方收取租金须出具收条，未出具的，乙方有权拒付该月租金。
3. 甲方不得委托第三人收租，否则乙方可暂不支付，待甲方亲自收取时一次性补齐。
4. 甲方不收取押金。

四、费用负担方式

1. 电费由甲方承担。
2. 水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费等共同产生的费用，由双方平摊；若房主已承担某项费用，甲方不得再向乙方收取，否则乙方可双倍返还。
3. 租赁物维修费用由甲方承担，因乙方过错导致损坏的，维修费由乙方承担。
4. 乙方有义务维护房屋财产完整，不得恶意损坏设施；易耗易损物品的正常消耗计入维修费用。

五、与房主纠纷处理

1. 甲方与房主的合同纠纷与乙方无关，甲方不得将风险或不利结果转嫁给乙方，否则赔偿乙方损失。
2. 甲方因自身行为违反与房主的合同造成损失的，责任自负。

六、转租与违约责任

1. 甲方转租房屋须获得房主同意，并向乙方保证已获同意。
2. 因未获房主同意导致乙方无法正常居住的，乙方可随时解除合同，甲方需承担不低于______个月租金的违约责任。

七、合同生效与份数

本协议一式______份，甲乙双方各执______份，双方签字后生效。
甲方（签字）：_____________
日期：__________年_______月______日
乙方（签字）：_____________
日期：__________年_______月______日

北京商铺租赁合同范例四（烟花爆竹经营专用）

甲方：__
身份证号：__
联系电话：__
乙方：__
身份证号：__
联系电话：__
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在友好协商基础上签订本协议，明确权利义务如下：

一、租赁基本信息

1. 甲方将位于北京 46 号的店铺出租给乙方，用于经营烟花爆竹，面积 40 平方米。
2. 年租金为捌仟元整（￥：8000.00 元），按年支付；租期自__年 10 月 15 日至 20__年 10 月 15 日。

二、双方权利与义务

1. 租赁期间，甲方不得干涉乙方正当经营，乙方拥有店铺使用权；甲方交付房屋前需保证水、电正常使用。
2. 乙方须维护甲方原有设施，按时向甲方交纳每月水、电费。

三、续租与转租约定

1. 合同期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。
2. 乙方有权转租店铺，但须告知甲方。

四、经营限制与违约条款

1. 甲方规定该地址不得经营餐饮，违约的，甲方有权收回店铺并终止合同。
2. 乙方转租的，需向甲方支付 1000 元损失费。

五、押金与租金支付

1. 乙方须向甲方交纳押金__元，租赁期满且房屋设备（如卷帘门、窗）无损坏的，甲方全额退还押金。
2. 乙方需在租房到期前一个月交清下一年房租，未交清的，甲方有权到期收回店铺。
3. 乙方违反本合同规定的，甲方可用押金抵扣损失。

六、合同有效期与争议解决

1. 本合同有效期 3 年，自__年 10 月 15 日至 20__年 10 月 14 日，双方签字后生效。
2. 适用法律为《中华人民共和国合同法》及相关法律，未尽事宜由双方共同遵守。
3. 违约方需承担一切法律责任，赔偿对方壹万元作为违约金。

甲方 (公章)：_________
法定代表人 (签字)：_________
日期：_________年____月____日
乙方 (公章)：_________
法定代表人 (签字)：_________
日期：_________年____月____日
标签：