商铺租赁简易合同协议（一）
甲方（出租方）：身份证号码：
乙方（承租方）：
身份证号码：
就中国重庆市__商场商铺租赁经营相关事宜，甲乙双方秉持诚实守信、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议：
一、租赁商铺信息
甲方同意将位于中国重庆__号的商铺出租给乙方，该商铺套内面积为__平方米，建筑面积为__平方米。二、租赁期限
租赁期限自 200__年__月__日起至 200__年__月__日止。租赁期内，若乙方有意继续租赁，需在租赁期满前 45 日书面通知甲方，双方就租赁条件重新协商，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方在租赁期满前 45 日内未提出书面申请（且乙方在租赁期内不得以任何理由终止租赁、停止营业、分租或转租，否则视为违约，除自动丧失优先承租权外，甲方不予退还乙方履约保证金及租金），甲方将着手准备商铺的重新出租工作。三、合同终止后的撤离要求
合同期满或因乙方原因导致合同中止时，乙方须无条件立即撤离商铺，不得以任何理由拖延，否则由此给甲方造成的损失，全部由乙方承担赔偿责任。四、租金约定
- 第一年度租金标准为人民币__元 / 月 / 平方米（按套内面积计算），年租金合计__元。
- 租金支付方式：元（大写：）。
- 若租赁期限在一年以上、三年内，第二年度租金标准为__元（大写：），第三年度租金标准为__元（大写：）。乙方须在每年度合同期满前 45 天，一次性将当年度租金支付给甲方。
五、履约保证金
- 租赁合同履约保证金：乙方须向甲方缴纳相当于当年度三个月租金的租赁合同履约保证金，金额为小写__元（大写：__）。若乙方存在违约行为，该履约保证金将作为违约金不予退还。乙方在合同履行过程中，如出现拖欠租金、各项费用（如水电费等）、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱或停业、严重损害商场商誉等违约行为，以及其他给甲方造成损失的情况，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应费用，并要求乙方在 15 日内补足扣除部分。若乙方未在规定期限内补足，甲方有权终止合同、没收保证金、收回商铺，并保留进一步索赔的权利。租赁期满后，若乙方无任何违约行为，且未拖欠商场物业公司的任何费用，履约保证金将在 7 日内退还乙方（不计利息）。
- 商管履约保证金：乙方在签订租赁合同相关手续并入场前，应向甲方委托的商场经营管理单位 —— 重庆__物业管理有限公司（以下简称 “物业公司商管”）缴纳 2000 元 / 户的经营保证金，并签字遵守《__商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》。若乙方违反经营管理公共协议，物业公司商管有权依据协议规定进行处理（经营保证金不计利息）。
六、其他费用
租赁期内产生的物业费、空调费、水电费、电话费及宽带费等其他费用，由乙方自行承担，并需按规定按时缴纳，不得拖欠。甲方将配合物业公司商管的经营管理及相关收费工作。七、工商、税费事宜
乙方需自行承担并办理相关工商、税费手续，与甲方无关。若未按规定办理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。八、安全责任
乙方在租赁期内须注意经营安全，因火警、治安事件及第三方财产损失、人身伤亡等产生的一切开支，以及由此引发的索赔、诉讼等法律责任，均由乙方自行承担（与甲方无关）。九、商场营业时间
商铺的营业作息时间应与本大厦苏宁电器商场保持一致。甲方及委托代理人（物业公司商管）有权根据实际情况对营业时间进行调整。十、滞纳金及违约责任
- 若乙方未在约定期限内缴纳租金及各项费用，甲方或其委托代理人（物业公司商管）有权按所欠金额的千分之三按日向乙方收取滞纳金，并保留起诉权。
- 若乙方拖欠租金超过 15 日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止合同、没收乙方履约保证金，并可向乙方追偿由此造成的其他损失。
十一、商铺用途及经营管理
- 乙方在租赁期内，仅可在该商铺经营__类__品牌商品。在合同有效期内，若乙方需更换经营的产品种类或品牌，须提前 15 日以书面形式向物业公司商管提出申请，经甲方和商管协商同意后方可变更，不得擅自更改。
- 乙方应按照合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自改变或降低经营品牌档次。
- 若乙方降低经营品牌档次，甲方及委托管理的代理人有权要求乙方限期整改；若整改未达到要求，甲方有权终止合同（自通知终止合同之日起，允许乙方延期 1 个月处理余货），乙方须无条件服从。
- 未经甲方及物业公司商管书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途、经营范围及改造商铺结构，否则视为违约。
- 本商场当前的物业管理单位为__大厦的物业公司（现为__融科物业管理 (北京) 有限公司重庆分公司），商场内的商业经营管理及相关物业服务管理由甲方委托代理人 —— 重庆__物业管理有限公司负责。
- 乙方认同甲方委托的代理人代表甲方执行本合同及附件。
- 乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若每月停业天数超过 3 日，甲方有权终止合同、没收乙方租赁保证金，并无条件收回商铺。
- 若因一方原因导致商铺在租赁期内发生转租 / 转让、产权转移等情况，物业公司商管将收取每次 50 元的变更登记手续费，该费用由引发变更的一方承担。
十二、装修或改建要求
- 乙方对商铺进行内部装修时，需遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定，先完善相关手续后再进行装修。
- 若乙方提前终止合同（包括合同到期），须保持商铺完好无损。否则，甲方有权要求乙方拆除所有装修及设备并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，且不得损坏相邻商铺，相关费用由乙方承担；或乙方需保持商铺装修原状，否则甲方将没收全部保证金。
十三、转租 / 转让限制
未经甲方书面同意（且需符合甲方提出的条件），乙方不得擅自将商铺转租 / 转让 / 分租 / 转借给第三方（甲方不认可乙方私下向 “接租方” 收取的所谓转让费、装修费）。否则，甲方有权终止合同，乙方须无条件撤出，甲方没收经营保证金，除按违约处理外，还可向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权在三日内进行清场，由甲方和委托代理人重新招商租赁。十四、转租 / 转让申请流程
若乙方确因特殊情况需转租 / 转让商铺，应提前 30 日向甲方和委托代理人（物业公司商管）提出书面申请。物业公司商管将根据甲方要求及商场整体经营结构，对接租人（第三方）的经营业态等相关信息进行考查。在取得甲方书面通知、接受甲方条件并经物业公司商管同意后，三方需到物业公司商管办理并完善相关手续。十五、不可抗力及政府行为
履约期间，如遇不可抗力（如战争、地震等）或政府及有关职能管理部门的行为导致合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。十六、责任划分
本合同仅涉及甲乙双方的权利、义务与责任，与商场其他商铺无关。乙方的经营风险、相关债权债务及法律、民事责任，均由乙方自行承担。十七、提前违约条款
若甲乙双方中任何一方提前违约，违约方需向守约方支付相当于三个月租金的违约金。十八、合同当事人资格
甲乙双方均为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商的真实意思表示，与商场其他商铺及第三方无关。十九、争议解决方式
因履行本合同发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。二十、未尽事宜
未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。二十一、保密义务
本合同内容属于商业机密，双方均有保密义务，不得违反。二十二、合同生效及份数
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业公司备案一份，经甲乙双方或其授权委托人签章后生效。甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
商铺租赁简易合同协议（二）
出租方（以下简称甲方）：__________承租方（以下简称乙方）：__________
根据《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。
第一条：店铺基本情况
甲方出租的店铺（以下简称 “该店铺”）位于新余市青年路纳尔商城 2—11 号。第二条：店铺经营范围
该店铺的经营范围为：玻璃专卖。第三条：租赁期限
本合同的租赁期限自 20___年 11 月 26 日起至 20___年 9 月 25 日止。租赁期满后，若乙方需续租，应在期满前一个月通知甲方并协商续租事宜，重新签订合同。若双方未能协商一致，租赁期满后，双方的租赁关系终止。
第四条：租金
该店铺每月租金为人民币壹仟壹佰元整（不含水费、电费、物业管理费等其他费用）。乙方每半年向甲方预付下一个半年的租金，付款时间分别为每年的 9 月 26 日和 3 月 26 日。若逾期一个月未支付租金，甲方可按乙方应付租金的 5% 收取滞纳金。第五条：履约保证金
为防止发生经济纠纷，签订本合同时，乙方需向甲方交纳合同履约保证金人民币伍仟元整。租赁期满，乙方交清所有应交纳的费用后，甲方即退还乙方该履约保证金。第六条：甲方的权利与义务
- 按时向乙方收取租金。
- 将店铺交付给乙方时，确保通电、通水，玻璃门、窗完好，无明显墙体开裂及管道脱落、渗漏现象。
- 甲方因房屋出租收入需向政府缴纳的税金，由甲方自行承担。
第七条：乙方的权利与义务
必须遵守国家法律、法规和政策，遵守安全消防规则、城市市容管理规定及康盛小区物业管理规定。否则，由此产生的一切后果，由乙方承担全部责任。第八条：争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意按以下两种方式之一解决（具体方式可根据实际情况补充）。第九条：合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出租人（盖章）：__________
地址：__________
法人代表（签字）：__________
承办人：__________
开户银行：__________
帐号：__________
电话：__________
承租人（盖章）：__________
地址：__________
法人代表（签字）：__________
承办人：__________
开户银行：__________
帐号：__________
电话：__________
担保人（盖章）：__________
签订日期：年____月____日
签订地点：______
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