商铺简易租赁合同模板一
甲方：乙方：
鉴于甲方从事销售业务，乙方自愿提供商铺设立连锁店，双方经协商一致，订立本合同，以共同遵守。
第一条 特许店基本信息及经营规范
- 基础资料
- 店名：（以下简称该店）
- 负责人：
- 地址：
- 电话：
- 营业执照注册号：
- 建筑面积： 平方米；
- 营业面积： 平方米；
- 员工数：正职 员；计时工： 员
- 营业时间：每日上午 点至下午 点。
- 商圈范围：（另附示意图）
- 东：
- 西：
- 南：
- 北：
- 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更特许经营店的营业地点。若在授权期限内，因租约终止导致该店无法继续在原址经营，乙方需在租约终止前一个月另行寻找经甲方认可的地点，以保证店铺持续运营。
- 门店的营业天数、每日营业时间及经营项目，均按照总公司规定执行。除不可抗力因素外，未经甲方同意，乙方不得擅自变更或暂停营业。
第二条 合同期限
自________年____月____日起至________年____月____日止，共计五年。第三条 合同的延续与延长
- 合同期满前六个月，如双方均未以书面形式通知对方终止合同，本合同期限自动延长一年。
- 合同延续延长期间届满前三个月，若任何一方未书面通知对方终止合同，本合同将再次延长一年，此后均按此方式逐年延长。
- 所有自动延长期间内，双方的权利与义务仍按照本合同规定执行。
第四条 名词定义
除本合同另有规定外，合同中的名词或用词，以本公司特许经营管理制度中的定义为准；若该制度未对相关名词或用词作出定义，双方产生分歧时，以甲方的解释为准。第五条 合同范围
- 双方约定，由乙方提供资金，甲方提供商品服务、经营技术辅导等，乙方负责管理及服务，共同开展本行业的经营活动。
- 为执行上述合同事宜，乙方需在________年____月____日之前，依照相关法律法规的规定办理公司设立登记并取得营业执照。
- 乙方应在本合同签订后一个月内，提供位于 的房屋作为特许经营店面及营业场所。未经甲方书面同意，乙方不得随意变更地址；若擅自变更，视为违约，甲方有权中止本合同，并没收签约金，乙方不得提出异议。
第六条 履约保证金
若乙方存在欠款（包括贷款、违约性惩罚金等），甲方可直接从履约保证金中抵扣。第七条 特许经营权利金、管理费及广告费
- 乙方应在签订合同当日向甲方支付人民币 万元作为特许经营权利金，合同期满、终止或解除时，甲方无需退还该费用。
- 乙方每月需以现金方式向甲方支付人民币 元作为管理月费，以及人民币 元作为整体广告促销费用。
- 乙方不得以任何理由要求返还上述费用。
第八条 授权使用
- 甲方授权乙方在本商圈内使用甲方的商标、技术经营该店，具体内容详见附件一。
- 乙方取得甲方指定的经营权，基于甲方为委托人、乙方为受托人的法律关系。
- 乙方经甲方授权获得甲方商标的使用权，但若本合同到期后不再续约、乙方违反本合同规定、被撤销授权，或发生乙方擅自转让本合同规定事宜等情况，乙方使用商标的权利立即终止。
- 乙方不得将甲方授权使用的商标、服务标记、生财设备、器具等转授权给他人使用。
- 乙方不得将甲方授权使用的标的物与其他企业合并或延伸使用。
- 关于该店的经营及服务，乙方同意接受甲方的指导，并遵守公司特许经营店管理规章、附件及本合同的约束。
第九条 开店筹备事项
- 该店开店所需的一切装潢、材质选择及水电工程设计，均由甲方统一规划并验收。
- 乙方提供的店面应配备装饰完整的招牌、天花板、墙壁、地板、安全玻璃门、棚及周边设备等，相关费用由乙方承担。
- 甲方应在营业场所设置招牌供乙方使用，该招牌所有权归乙方。合同到期或终止时，乙方不得继续使用该招牌，需自行拆除；若乙方未拆除，甲方可进行拆除，产生的费用由乙方支付，乙方不得有异议。
- 乙方应在该店开业前，到甲方指定的银行开设账户。
- 甲方需向乙方提供的协助包括：
- 完整的企业识别系统；
- 完整的管理经营经验；
- 人员招收与训练方面的协助；
- 店头装潢、设备、商品、陈设等营运技术的协助；
- 招牌、桌椅、冰箱、设备、电脑、电脑软件及其他设备的统一采购服务；
- 促销与广告的规划、执行，商品采购事项的联系，以及营业管理事项的规划与辅导。
- 乙方需要与甲方配合的事项包括：
- 提供营业卖场的地点；
- 提供门店装潢硬件、设备，包括招牌、天花板、地板（含走廊）、仓库、桌椅、柜式冰箱设备、电脑硬件、电话机及其他设备等，具体详见附件；
- 按照本合同相关条例的规定，执行促销与广告活动，并承担相应的费用分摊；
- 依照本合同第十条及相关条例的规定，执行商品进货、销售及盘点事项；
- 提供销售商品的成本；
- 按照本合同相关条例的规定，执行商店经营管理事项，包括人力资源运作、促销、广告及财务管理等。
第十条 经营管理
- 乙方经营过程中的一切规划、管理、营销、广告等事项，由甲方全权负责，乙方不得干涉。甲方有权确定营业分店的名称。
- 乙方开业后，需按照甲方制定的价格作为收费标准（经甲方核准的情况除外），并配合甲方的季节性促销活动。
- 乙方必须依照甲方制定的门店作业与后场调理标准处理业务。
- 双方同意，不因本合同的签订或执行，将一方视为另一方的代理人或合伙人。乙方自行承担其营业的盈亏责任。
- 乙方在开业前，需按照甲方的规定参加为期一周的职前训练，训练课程由甲方安排。开业后，乙方应按照甲方规定参加店长研习会议，若有违反，每次需向甲方支付人民币 元作为惩罚性违约金，该违约金在每月结算时一并付清。
- 乙方门店作业必须依照甲方制定的作业标准执行，若有违反，每项每次需向甲方支付人民币 元作为惩罚性违约金，在每月结算时一并付清。
- 订货与退货处理
- 乙方订购货品时，需在订货单上填写所需商品的规格、数量及预定出货日等信息，传真给甲方，甲方营业单位应根据实际情况配合出货。
- 货品寄出后，未经甲方同意，乙方不得擅自拒收或退回。
甲方 (签章)：_________
乙方 (签章)：_________
签订地点：_________
签订地点：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商铺简易租赁合同模板二
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。出租方 (以下简称甲方)：_____________________
承租方 (以下简称乙方)：_____________________
一、租赁门面描述
- 甲方将其合法拥有的坐落于___________________________________的门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。
- 内附属设施：(或附表)
二、租赁房屋用途
- 乙方租赁该房屋作为商业门面使用。
- 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未经甲方事先同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同的租赁期为 年，自___年___月___日起至___年___月___日止。四、租金及支付方式
自签订之日起，租金为每年人民币 元，大写 。第一次需支付 年租金，共计 元，大写 。从第 年开始，租金需提前一个月按每年一次性支付，具体租金按每年 % 递增。或根据市场波动情况，由双方协商确定；若双方无法达成一致，可由具备专业资质的第三方房产评估公司根据市场情况评估确定。五、甲方的权利与义务
- 甲方应在乙方支付租金之日，将上述房屋的钥匙交付给乙方。
- 甲方必须保证出租给乙方的门面能够用于商业经营。
- 在租赁期间，甲方需保证所出租房屋的权属清晰，不存在共同人异议及使用纠纷。
- 租赁期满，若乙方未续租，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营且可移动、拆除的设备设施归乙方所有，不可移动、拆除的设备设施归甲方所有。
六、乙方的权利与义务
- 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
- 乙方在不破坏门面原有主体结构的前提下，有权根据营业需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。
- 在租赁期内，因租赁门面产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。
- 乙方需按照本协议约定按时支付租金。
- 乙方拥有该门面的转让权，但前提是必须告知房屋所有人。若未告知房屋所有人而私自转让门面，如因此对甲方造成实质性损害，乙方需全权承担法律责任。
七、房屋使用要求和维修责任
- 在租赁期间，若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方；甲方需在接到乙方通知后的 日内进行维修。若逾期未维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
- 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，导致房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。若乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
- 乙方租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用及安全状态。甲方或出租人如需对房屋进行检查、养护，应提前通知乙方，乙方应予以配合。若因乙方阻挠养护、维修而产生后果，由乙方全权负责。
八、续租
租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前两个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定的情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、合同的变更和解除
- 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
- 未按约定期限交付租金，逾期超过 60 天的。
- 在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方通知后，在限定时间内仍未修复的。
- 从事非法经营及违法犯罪活动的。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
- 甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过 20 天的。
- 乙方承租期间，因甲方与该房屋或房屋范围内的土地相关的纠纷，或甲方与第三人之间的纠纷涉及该房屋及房屋范围内的土地，导致乙方无法正常营业超过 20 天的。
- 在租赁期间，若租赁合同被解除，因本合同终止给乙方造成损失的，甲方应按乙方的具体经营性损失支付赔偿金，但以下情况除外：
- 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。
- 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。
- 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，使本合同客观上无法继续履行的。
十、其他条款
- 在租赁期间，乙方缴纳的水费、电费、房租等交给甲方的各项费用，甲方应向乙方开具相应收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，应将相应收据复印件交给甲方。
- 若甲、乙双方有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，经双方同意后，方可办理相关手续。若甲方违约，除退还乙方相应期限内的房租外，还需支付上述赔偿金；若乙方违约，甲方有权不退还租金。
- 本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
- 本合同连同补充条款及附件共 页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
十一、其他约定
租赁期间的水费、电费（其中水 元 / 吨，电 元 / 度），无特殊情况约定不变。乙方在承租时需向甲方缴纳水电费押金 元，大写 。在乙方退租并结清经营所产生的各项费用后，甲方将该押金退还乙方。出租方 (甲方)：_____________________
承租方 (乙方)：_____________________
联系地址：_____________________
联系地址：_____________________
电话：_____________________
电话：_____________________
证件号：_____________________
证件号：_____________________
产权证号：_____________________
公司印章：_____________________
签约日期：___年___月___日
签约日期：___年___月___日
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