规范的经营场地租赁合同模板 1
出租方：（以下简称甲方）身份证号码：
承租方：（以下简称乙方）
身份证：（工商执照号）
依据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商一致，就甲方将经营场地租赁给乙方使用事宜，签订本合同。
一、租赁场地的位置、面积、配套及用途
- 甲方将位于______________________________，经营面积为________的场地出租给乙方使用。
- 乙方需根据实际使用量，向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用。若乙方违规用水、用电，由此引发的一切责任由乙方承担。
- 乙方承租该场地的用途为________（禁止用作其他用途）。乙方不得擅自改变本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。
二、租赁期限
- 本经营场地的租赁期限为________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
- 租赁期满，甲方有权无条件收回该经营场地，乙方应按时交还。若甲方计划继续出租该到期场地，乙方可根据自身需求平等参与竞争。
- 乙方在租赁期间，需遵守国家法律、法规及相关规定，自行办理营业执照、按规定纳税，独立享有经营收益，承担经营过程中产生的所有费用及可能出现的风险。
- 乙方应办理开业所需的相关手续。
三、租赁费用
- 租赁期间，每月租赁费合计________元，全年总计________元。
- 乙方需在每月________日前支付当月承租经营场地的总费用。
- 本合同签订时，乙方须向甲方支付________元人民币作为履约保证金。合同期满，结清乙方使用的水、电等费用后，甲方一次性无息退还乙方。
- 若乙方延迟交付租金，每逾期一日需向甲方支付_________元违约金。
- 甲方有权依据本合同约定，直接从乙方缴纳的履约保证金中扣除乙方应承担的费用。当履约保证金不足________元时，甲方有权要求乙方补足；若乙方未补足，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。
四、经营场地装修
- 乙方因经营需要对场地进行装修、装潢，费用由乙方自行承担。
- 租赁期间，乙方在甲方建筑物上添置或装修的固定装饰设施、不动产，租赁期满后不得拆除，应无偿归甲方所有；若乙方擅自拆除，需承担赔偿责任。属于乙方的可移动设备等其他财产，归乙方所有，乙方有权处置，但不得损坏建筑物。
- 甲方提供给乙方使用的经营场地及附属设施，由乙方负责维修保养，费用由乙方承担。乙方装修时不得拆改场地的房屋结构，否则视为违约，甲方有权解除本租赁合同、没收乙方的履约保证金，乙方还需承担相应责任和费用，情节严重的需承担法律责任。
- 乙方因经营需要增加水、电容量的，费用由乙方承担，甲方予以协助办理，合同期满后，新增设施无偿归甲方所有。
- 乙方装修后必须经消防验收合格方可开业，并应依法履行消防安全义务，承担消防安全责任。
五、甲方权利和义务
- 依法制定有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度，并负责监督实施。
- 按照本合同约定，按时将经营场地及相关服务设施交付乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。
- 租赁期间，乙方如有以下行为，甲方可提前收回场地：
- 拖欠租金________日以上；
- 利用经营场地从事非法活动；
- 擅自改变场地建筑面积和档口面积；
- 在商场内与他人发生纠纷且不服从管理。
- 乙方租赁期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收。验收合格的，将保证金如数返还（不计息）；若乙方有未结清的费用，可从保证金中抵扣；若保证金不足以抵扣，甲方有权向乙方追偿。
六、乙方权利和义务
- 按照合同约定向甲方支付租金及其他费用，办理相关手续后，有权在经营场地合法经营。
- 严格遵守商场各项规章制度，服从管理；遵守国家有关工商管理、物价、计生、防火、治安、卫生防疫等规定，做到守法经营、文明经商。乙方在经营场所内的物品需自行整理、摆放和妥善保管。营业时间内，因乙方管理不善、存放不当导致货物遗失、被盗的，与甲方无关，甲方不予补偿。若乙方占道经营被有关部门处罚，罚款及损失由乙方承担。
- 不得随意改动经营场地内的设施；如需改动或重新装修，须征得甲方同意后方可施工。场内设施如有损坏，由乙方自行维修。
- 租赁期间，若乙方因经营不善需退出经营场地，必须提前三个月通知甲方并征得同意，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同，保证金（押金）不予退还。
- 不得将经营场地用作经济担保或抵押，并应按照甲方要求提供本人或企业的备案资料，包括身份证明、户口本等。
七、违约责任
- 租赁期间，任何一方不得违反本合同约定提前终止合同，如单方违约，须支付违约金________元（双方协商一致的除外）。
- 乙方在租赁期间不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其他方式交第三方使用，否则视为违约，甲方有权单方终止合同，并要求乙方承担赔偿责任。特殊情况下，乙方需变更承租人的，必须事先征得甲方同意，第三方应与甲方重新签订租赁合同。
- 乙方逾期________半个月未交租金的，甲方有权提前终止合同、收回经营场所、没收履约保证金，并追究乙方的违约责任。
- 租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方。逾期不交还的，乙方除需补交租赁费用外，每延迟一日需向甲方支付________元违约金，且甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金。
- 租赁期间，乙方需执行当地有关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作的规定，承担全部责任并接受甲方监督检查。
八、免责条款
因不可抗力或城市规划、政府行为导致本合同无法履行的，甲方应书面通知乙方终止合同，甲、乙双方均无需向对方承担责任。九、争议解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院起诉。十、其他约定
- 本合同签字生效之日起，甲、乙双方此前就本经营场所签订的其他合同（协议）终止，双方权利义务以本合同约定为准。
- 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。
- 本合同一式_________份，双方各执______份，具有同等法律效力。
出租方（甲方）
代表人（签字盖章）：
签约日期：________年________月________日
签约地址：
承租方（乙方）：
代表人（签字盖章）：
签约日期：________年________月________日
签约地址：
规范的经营场地租赁合同模板 2
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 出租场地
出租区域位于__________，面积约__________平方米（场地平面图见附件一）。第二条 租赁期限
自_____年__月__日（以实际营业之日起）至____年__月__日，共计___年。第三条 租金和租金的交纳期限
房屋租金第一年为____万元，即每月________万元。租金费用每年递增______，即第二年房屋租金为________万元，第三年房屋租金为_________万元。乙方需在每月_______日前预付下月租金，逾期则每天按日租金的 2% 收取滞纳金；拖欠租金达一个月的，甲方有权终止合同。场地出租所产生的租金收入涉及的相关税金由甲方承担。
第四条 押金的收取
自合同签订之日起，乙方需向甲方支付__________元整作为经营风险押金。风险押金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。租赁期间，因乙方原因给甲方造成的任何损失或乙方逾期支付的滞纳金，甲方均可从押金中扣除；若损失超过押金，乙方还需支付超出部分。第五条 甲方的权利和义务
- 甲方同意乙方在租赁期间经营____________项目。未经甲方同意，乙方不得经营其他项目，否则甲方有权立即终止合同，乙方需支付赔偿金__________万元整。
- 甲方必须保证所提供的经营设施、设备能正常使用，一次性交付乙方验收后，日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责；甲方保证乙方经营期间正常供水、供电和空调使用。
- 为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准一致，经营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等，原则上乙方需向酒店仓库统一领用。若乙方自行购买，需经酒店相关部门同意后方可使用。乙方在服务过程中因质量问题（包括客人投诉事件）产生的纠纷，均由乙方自行解决，并承担经济赔偿责任和罚款。
- 甲方仅提供场地，营业执照及相关执照由乙方自行办理，发票及相关税费由乙方承担。
第六条 乙方的权利和义务
- 租赁期间，乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由乙方提供设计方案，经甲方审核后实施，费用由甲方承担。租赁期间，乙方不得擅自改变经营场地的装修布局；如需装修改造，须事先征得甲方同意方可实施，装修费由乙方承担。涉及电器方面的维修，由甲方提供维修人员，材料费由乙方承担。
- 租赁期间，经营区域的管理人员和员工由乙方自行招聘和管理。乙方需按照《劳动合同法》及当地政府部门规定，为员工缴纳劳动保险费和福利费用等，发生劳动纠纷由乙方负责处理解决。
- 乙方在租赁经营期间，必须保证不出售假冒伪劣商品。若有违反并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方终止合同，由此产生的经济、法律后果由乙方承担。
- 租赁期间，乙方须保证所有物品、财产及员工的人身安全。乙方应自觉接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防安全责任书（见附件三）。若乙方违反规定造成损失及法律后果，均由乙方承担。
- 租赁期内，乙方必须保证各项设施设备正常使用。租赁期满后，乙方有义务将甲方的财产完整无损地交还甲方，如有损坏、短缺需按质论价赔偿。租赁期满后，乙方有权收回自行添置的各类财产，甲方不得阻挠。搬迁期限为合同期满后一周内，逾期未搬的，视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。
- 租赁期内，甲方根据宾客需求发行的各类消费券，乙方允许在其场所使用；对集团和酒店推出的各类折扣、挂账卡，乙方必须配合受理。若甲方有团队或会务组预定各类商品，乙方须配合酒店销售部做好服务，商品销售价格由销售部与乙方协商确定。
- 租赁期内，乙方必须文明经营，努力提高服务质量，严格遵守甲方的各项规章制度和要求，接受酒店质检部门的日常检查和奖罚（质检细则详见附件四）。
- 租赁期间，乙方因经营需要对外进行宣传或做广告，需经酒店有关部门领导批准后方可实施。
- 乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品；经批准经营的部分商品，售价不得低于酒店营业场所的定价。租赁期间，乙方保证自行经营，不得转让。
第七条 营业费用与结算
- 乙方负责所有从业人员的一切费用，具体包括：工资、奖金及福利费用、工作餐费（可在甲方员工餐厅用餐，费用按月根据员工用餐标准另加 40% 搭伙费统一结算）、住宿费、员工上岗体检费、暂住证费、培训费，以及按《劳动合同法》及相关规定为员工缴纳的费用。
- 租赁期内，设施设备的维修配件费用由乙方承担，甲方内部维修人员的费用由甲方承担。
- 每月的电话费用按实结算，水费、普通照明费由乙方承担，空调费用由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率电器。
- 从酒店领用的物料用品、低值易耗品等物品，按财务核算价格（成本价加收 5% 的采购、仓管手续费）和实际领用量统一结算。
- 营业额中各类信用卡的结算，扣除信用结算手续费后作为乙方营业额收入入账。其中，国内信用卡结算收取 2.20% 的手续费，国外信用卡结算收取 4.00% 的手续费；银行信用卡手续费如有调整，按新规定执行。手续费由甲方代收代缴。营业额中酒店允许挂账的各类内部挂账卡、酒店合同挂账消费由甲方代收。
- 每月 5 日，甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代付款项，代收款项可抵扣乙方应缴的租金。
第八条 合同变更及解除
- 合同生效后，如需变更需经双方协商一致，否则视为违约。
- 本合同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经协商一致；否则，任何一方提前解除合同均视为违约，并承担违约责任。
第九条 违约责任
双方应严格遵守本合同约定，如有一方违约，需向对方支付违约金_______元人民币。若因乙方过失给甲方造成的损失超过__________元，乙方应全额赔偿。第十条 免责条款
经有关部门鉴定，租赁期间因不可抗力导致租赁财产损坏或损失的，出租方不负修复或赔偿责任，但应及时向出租方说明情况，必要时需取得有关主管部门的证明。第十一条 其他相关事项
本合同租赁期满前三个月，双方如有意继续延长租赁期，在同等条件下乙方享有优先权，需重新签订合同。本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式四份，合同双方各执二份，合同副本二份，分别递交开元国际酒店管理公司财务部、开元旅业集团公司财务部备案。
出租方（盖章）：______________
地址：_____________________
法定代表人（签名）：__________
联系电话：_________________
租赁方（盖章）：______________
地址：_____________________
法定代表人（签名）：__________
联系电话：_________________
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