私人花园别墅租赁协议【范例一】
出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：__________________
甲方自愿将拥有合法产权的房屋出租给乙方使用。根据国家相关法律法规，双方经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条 房屋基本信息
- 甲方同意将位于______市______路______号的别墅及其附属设施租赁给乙方，该房屋计租建筑面积为______平方米。甲方持有《房屋产权证》（产权证编号：______字第______号）。
第二条 租赁期限
- 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
- 若承租人出现下列情形之一，出租人有权终止合同并收回房屋，同时承租人需承担相应责任：
- 擅自将房屋转租、转让或转借他人；
- 利用租赁房屋从事非法活动，损害公共利益；
- 拖欠租金累计达______天，需向甲方支付违约金______元。
- 合同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。租金将根据届时的物价水平及周边房屋租金涨幅进行合理调整。
第三条 租金及支付方式
- 该房屋每年租金为人民币______万______仟元整（￥______元），乙方需支付押金______元人民币。
- 租金支付方式为每半年一次，乙方以现金形式支付，付款时间为每年的______月______日。
- 乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金。如无故拖欠，甲方给予 7 天宽限期，宽限期满后，从第______天起，甲方有权按乙方实欠租金的______% 每日加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮责任
- 甲方将房屋交付乙方后，乙方对房屋的装修及修缮事宜，甲方不承担任何责任。
- 租赁期满或乙方不再使用该房屋时，不得破坏已装修部分及房屋主体结构。
第五条 相关费用缴纳
- 物业管理费由乙方自行向物业管理公司缴纳；
- 水电费由乙方承担（水表底数为______度，电表底数为______度，此度数之后的费用由乙方支付至合同期满）；
- 租赁期间，因乙方原因导致房屋质量受损或内部设施（包括门窗、水电等）损毁的，维修费用由乙方承担；
- 乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他费用（如申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用），均由乙方自行缴纳。
第六条 出租方与承租方的变更
- 若甲方将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者依然具有法律效力。甲方若要出售该房屋，需提前______个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
- 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先向甲方提交书面申请，经第三方书面确认并获得甲方书面同意后方可进行。第三方取得使用权后，自动成为本合同的乙方，享有原乙方的权利并承担相应义务。
第七条 违约金及违约责任
- 若甲方在乙方无违约行为的情况下提前解除合同或擅自将房屋租给他人，视为甲方违约，需向乙方赔偿违约金______元。
- 若乙方在甲方无违约行为的情况下提前解除合同，视为乙方违约，需向甲方赔偿违约金______元。
- 乙方违反合同约定，擅自将承租房屋转给他人使用的，需支付违约金______元；如因此造成房屋损坏，还需承担赔偿责任。
第八条 免责条款
- 若因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋损毁或造成承租人损失，双方互不承担责任。
- 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害无法继续使用租赁房屋，需立即书面通知甲方。
第九条 争议解决方式
- 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
- 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
- 本合同经双方签字盖章后生效，任何一方违约，另一方有权要求违约方赔偿违约金______元。
- 本合同共______页，一式两份，甲乙双方各执______份，均具有同等法律效力。
出租方（签字 / 盖章）：__________________
承租方（签字 / 盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
私人花园别墅租赁协议【范例二】
出租人（甲方）：____________ 身份证号：___________________________承租人（乙方）：____________ 身份证号：___________________________
经甲乙双方充分沟通、协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、房屋坐落与面积
房屋位于_____________________________________________，建筑面积为____________平方米。二、租赁期限
租赁期限自__________年______月______日起至__________年______月______日止。三、租金及支付时间
乙方需一次性缴清一年的租金。四、租房押金
乙方应在签订本协议的同时向甲方支付押金_________元，租赁期满结算后，如无违约情况，押金予以退还。五、租赁期间其他约定
- 甲乙双方应向对方提供真实有效的与房东签订的租赁合同、工商营业执照、身份证等证件。
- 甲方需保证提供的房屋、设施、设备完好无损，乙方应妥善爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施设备，如有损坏需按价赔偿。
- 水、电使用费用由乙方承担。
- 该房屋仅限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或用于非法用途。
- 本合同一经签订，双方均不得提前解除。租赁期内，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。
- 本合同未尽事宜，双方可协商解决并签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。若出现纠纷，先由双方友好协商，协商不成的，由人民法院裁决。
- 其他约定：乙方如在下一季度不再续租，需提前半个月告知甲方；如继续租住，也需提前半个月缴纳下一季度租金。若乙方未按时提前通知，甲方有权按推迟的天数扣除相应的租金。
- 租赁期间，如发生火灾、刑事案件等，由乙方承担相关责任。
六、违约责任
甲乙双方任何一方出现违约情况，违约方应向守约方支付违约金，违约金为剩余租赁天数租金的二倍；若损失超过违约金，违约方还需另行追加赔偿。七、合同效力
本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：____________
联系电话：_____________________ 联系电话：_____________________
签订日期：__________年______月______日 签订日期：__________年______月______日
私人花园别墅租赁协议【范例三】
出租方（甲方）：__________________ 证件号：__________________承租方（乙方）：__________________ 证件号：__________________
根据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，达成如下协议：
一、房屋坐落、面积及状况
1-1 甲方将其合法拥有（或整租）的位于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称该房屋）出租（分租）给乙方使用。该房屋土地用途为______用地，建筑面积______平方米，房屋类型为______，房屋状况为______，产权证号码为______。二、租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用，并严格遵守国家和本市有关物业管理的规定。2-2 租赁期内，未经甲方书面同意及有关部门审批许可，乙方不得擅自改变房屋的使用用途。
三、租赁期限
3-1 甲方应于 20____年____月____日前将该房屋交付乙方，租赁期自 20____年____月____日起至 20____年____月____日止，共计______年。3-2 租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。乙方如有意续租，需在租赁期满前一个月向甲方提交书面续租意向，双方可就租金、租赁期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
4-1 该房屋每月租金为______元整（大写：__万______仟______佰______元整）。4-2 租金按月支付，第一期租金及保证金应于 20____年____月____日前付清，此后乙方应于每期到期前______天向甲方支付下期租金。
4-3 乙方支付租金的方式为：________________。
五、保证金
5-1 为确保房屋及附属设施的安全完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，甲乙双方约定本合同的保证金（押金）为______元整（大写：______万______仟______佰______元整）。5-2 乙方应在签订本合同时付清全额保证金，甲方在收到保证金后应出具书面签收凭证。
5-3 租赁期满后，乙方交还房屋及设施，结清所有应付费用，经甲方确认无误后，甲方应立即将保证金无息退还乙方。
六、其他费用
6-1 乙方在租赁期内实际产生的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用，由乙方自行承担并按账单如期缴纳，逾期未缴的违约责任由乙方承担。6-2 物业管理费由______支付。
七、甲方义务
7-1 甲方应定期对房屋及设施进行维修、保养（需提前 10 天通知乙方），相关费用由甲方承担。同时，甲方同意乙方对房屋进行简单装修及整改。7-2 若房屋及附属设施因非乙方过失或错误使用而损坏，甲方有责任进行修缮并承担相关费用；若经乙方催告后，甲方未及时处理导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
7-3 甲方应保证所出租房屋权属清晰，无共有人异议及使用纠纷。
八、乙方义务
8-1 乙方在租赁期内，应保证在该房屋内的所有活动符合中国法律及当地管理规定，不得从事任何违法活动。否则视为违约，相关责任与甲方无关。8-2 乙方应按照合同约定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。
九、违约责任及处理
9-1 甲乙双方任何一方如未按本合同条款执行或未尽义务，导致合同中途终止的，视为违约。双方约定违约金为______元整（大写：______万______仟______佰______元整）。若甲方违约，除退还乙方保证金外，还需向乙方支付上述金额的违约金；若乙方违约，甲方有权扣除上述金额的违约金。9-2 凡因执行本合同或与本合同相关的事宜产生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可提交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同终止及解除条件
10-1 租赁期内，甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。10-2 租赁期间，出现下列情形导致合同终止的，双方互不承担责任：
- 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；
- 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用；
- 该房屋因不可抗力损毁、灭失或被鉴定为危房。
十一、其他条款
11-1 甲乙双方签订本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明确，并愿意按照合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权依据合同规定索赔。11-2 甲方同意乙方在房屋沿街外立面设置灯箱广告牌。
11-3 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
11-4 本合同共三页，一式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，签字后即生效。
出租方（甲方）：__________________
身份证号码：__________________
住址：__________________
电话：__________________
签约日期：年______月______日
签约地点：____________
承租方（乙方）：__________________
身份证号码：__________________
住址：__________________
电话：__________________
私人花园别墅租赁协议【范例四】
出租人（甲方）：__承租人（乙方）：__
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。
第一条 房屋坐落地址
出租方出租的别墅坐落于：__，建筑面积为__平方米。第二条 租赁期限
租赁期限为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。第三条 租金和押金
- 租金按年支付，每年租金为人民币__元整（__元）。经双方协商，承租方应提前一个月缴纳下一年度的房租。
- 押金为__个月的房租，金额为__元整（__元）。
第四条 各项费用的缴纳
- 租赁期间的取暖费、物业费、水电费、卫生费、电话费、上网费、燃气费、车位费、有线电视费等相关费用，由乙方承担。
- 乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他费用（包括自行申请安装设备的费用），均由乙方缴纳。
第五条 违约金和违约责任
- 若甲方在乙方无违约行为的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，视为甲方违约，甲方需赔偿乙方违约金__元（__元）。
- 若乙方在甲方无违约行为的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方需赔偿甲方违约金__元（__元）。
第六条 转租
除甲乙双方另有约定外，乙方需事先获得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人，并对转租人的行为向甲方承担责任。第七条 合同终止
- 本合同期限届满，双方未续签合同的；
- 双方通过书面协议解除本合同的；
- 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
- 未按约定支付租金达 15 日的；
- 欠缴各项费用达 1000 元的；
- 擅自改变房屋用途的；
- 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
- 擅自将房屋转租给第三人的；
- 利用房屋从事违法活动，损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；
- 因保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏且拒不赔偿的。
- 其他法定的合同解除情形。
第八条 违约责任
- 乙方有第七条第三款约定情形之一，导致甲方解除合同或乙方提前退租的，应向甲方支付违约金（以押金全额为准）；若给甲方造成的损失超过违约金，乙方还需赔偿损失与违约金的差额部分。
- 租赁期内，甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方。
第九条 争议处理方式
- 本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据中华人民共和国法律进行解释。
- 本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行；法律、法规未作规定的，双方可签订书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条 合同效力
本合同自双方签字之日起生效，正本一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。甲方（公章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
日期：20__年__月__日
乙方（公章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
日期：20__年__月__日
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